撰写购买要约以符合温哥华空置房税

手签合同

温哥华空置房屋税由罗伯逊市长于2016年11月16日根据温哥华空置税附加法第1号针对位于温哥华市内的1类住宅物业*签署。 11674。

迄今为止,不列颠哥伦比亚省没有其他城市颁布过类似的立法。因此,在2018年2月1日之前,上述住宅物业的所有所有者必须提交一份空置房屋税王者娱乐(通过电话或在线方式),否则将面临250美元的罚款并缴纳房屋评估值的1%的财产税。属性。

您如何保护想要现在在温哥华购买住宅物业的购买者?

目前,标准的CBA / BCREA批准的买卖合同未提及上述税款,因此买方必须通过附录在报价中包括以下附加条款:

1.卖方应在关闭法定王者娱乐的展品之前,向买方提供温哥华市地位王者娱乐的存档副本,以确认该王者娱乐的真实性和准确性;

2.根据状态王者娱乐,卖方可保证根据《空置税法》第I款,无需支付空置税。 11674。

3.如果王者娱乐确认标的财产应缴纳空置房屋税,请确认卖方律师将在完成日期付款或在卖方调整王者娱乐中进行调整;

4.如果王者娱乐表明该城市尚未就该税收的适用性做出决定,则在最终确定之前,卖方律师应以信托方式持有该物业评估价值的1%的保留款(和如果适用该税则支付);

此外,建议您订购业主的住宅产权保险单,以保护您的业主免遭前任业主作出虚假王者娱乐的后果。

空置房税规定,据推测,城市可以在最多2年内审核王者娱乐,因此新所有者不会知道以前的所有者过去曾进行过虚假王者娱乐(目前,唯一相关的税期为2017年1月1日至12月31日)。

该市的网站 王者娱乐说,先前作出虚假王者娱乐的所有者将被处以罚款(每天最高可达10,000美元),但是空置税本身是针对该财产征收的,因此新所有者可能会被扣留。在这种情况下,新的所有者将陷入麻烦,并且不得不寻找和起诉前任所有者以收回税款,这并不总是可行或不可能的。

为了避免这种可能性,我们建议新所有者从FCT或Stewart Title购买住宅所有权保险。在满足其繁重的承销要求后,新所有者将获得一笔相对适度的一次性保险费(包括偶然的调查/侵占问题,产权欺诈,未付的财产税或分层费用)的未缴税款保险。 ,缺少许可证和其他很多东西)–请参阅 这里 有关产权保险范围的摘要。

不幸的是,对于预售买方或其他签订了很长时间的合同的买方来说,上述建议并不是特别有用,因为卖方没有任何法律义务承担额外的陈述或保证或执行尚未履行的法定王者娱乐。购买合同中包含或要求的。

在这种情况下,必须拥有产权保险政策(尽管您可能必须与产权保险公司的承保部门交谈,以解释为什么您无法从卖方那里获得必要的陈述和文件)。

这个故事所讲的道德

始终以最佳的买卖合同来保护自己。我们建议您让房地产经纪人插入条件(在可能的情况下),以便在其他主题条件设定的时间范围内,您的法律顾问应对购买合同进行令人满意的审查,以便在您成为易于购买。

我们认识到,在这个疯狂的市场(尤其是公寓市场)中,这并不总是可能的,因此希望本文能够帮助您避免至少一个陷阱。

*第1类,住宅-单户住宅,多户住宅,复式公寓,公寓,共管公寓,疗养院,季节性住宅,工业房屋,一些空地,农舍和日托设施。

免责王者娱乐:前述内容仅供参考,并不构成对读者的法律建议。起草或定制合同时,请始终咨询合格的法律专业人员。

©帕兹法律公司(2018)

1410 – 800 W. Pender温哥华,不列颠哥伦比亚省,V6C 2V6  
电话:604 682-1509    Fax: 604-682-3196
[email protected] www.axshoe.com

有什么问题吗 呼叫 肯尼斯·帕兹(Kenneth Pazder) 要么 梅利莎·瓦拉纳(Melissa Valana) (604-682-1509) at 帕兹法律公司anytime for a free consultation.

免责王者娱乐: 前述内容仅供参考,并不旨在为读者提供法律建议。 修改不列颠哥伦比亚省使用的标准房地产合同时,请始终咨询有经验的房地产律师。此外,成文法和判例法可能会不时更改,这可能会使将来的分析不准确。 

分享:

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *