为什么大王者娱乐地区房价下跌?这种趋势什么时候结束?

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这些是$ 64,000的问题,这些天都占据了榜首。

在过去的10年中,外国资金涌入了加拿大,特别是王者娱乐和低陆平原,这使房地产价格不稳定并使其与当地收入脱钩。

在本世纪的大部分时间里,卑诗省和联邦政府都对这一现象视而不见,实际上,它被鼓励作为“外国投资”。

最后,在意识到多年来对公众显而易见的事实之后,两国政府采取行动,试图通过立法减少对住房的需求。

  • 2016年7月,卑诗省政府推出了15% 外国买家税 然后在2018年2月进一步将其提高到20%。
  • 2018年1月,联邦政府的金融监管机构推出了抵押压力测试,以使买家更难获得抵押贷款资格。
  • 自2017年以来,加拿大银行连续四次加息也使抵押贷款的融资更加困难。
  • 王者娱乐市添加了 空屋税 于2017年1月1日生效。
  • 最后,为了加重侮辱性伤害,误导性地命名为“投机及空置税”已于去年年底生效,但已应用 追溯地 (直到去年10月下旬才向公众公开此税的详细信息)。

这些措施加在一起抑制了住房需求,从而导致卖方降低价格。

较昂贵的单户独立屋,尤其是在 西区和西王者娱乐比低价房屋受到的打击更大 和公寓。可能的原因是,没有足够的当地人负担得起价格在三,四百万美元以上的房屋。

从这样的故事中得出的不可避免的结论是: 外国资金所起的作用远非微不足道 2.92% 房地产交易 由卑诗省政府在2018年大部分时间进行报道。

那将使卑诗省的房地产市场离开哪里呢?

从数量上看,大王者娱乐地区的销售额比去年一月下降了约40%,比过去十年中一月份的平均销售额低了约36%。那是非常重要的。

正面的积极迹象是:

  • 与2018年12月相比,销售额增长2.9%
  • 房地产经纪人开始报告开放日房屋交易量增加(但目前,买家仍在等待报价,因为他们相信通过等待可以获得更好的价格。  问题是没有人能够可靠地把握市场时机。
  • 美联储面临越来越大的压力,以减少或消除抵押压力测试。
  • 利率刚好 开始缩小 5年期抵押。
  • 今年是选举年,各政党将试图表现出认真对待住房负担能力的态度,因此可能会采取其他措施

因此,在房地产隧道的尽头有灯,但目前只有笔灯。

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