“你是什么意思,价格上涨了?”购买预售层的风险

 工地

正如我在 以前的博客 ,在卑诗省购买预售物业至少有7个主要风险,总结如下:

1. 市场价值 (可以在项目完成时关闭)

2. 利率 (可以在项目完成时上升)

3. 理财 (在项目完成之时,保留的利率可能会丢失,买方可能出于多种原因不再符合资格)

4. 完成日期 (是移动目标。 开发人员几乎可以无限期地将其向上或向后移动,但买方可以不限)

5. 西兹 e和布局 (可由开发人员更改)

6. 完成的产品 (可能不合标准,对此几乎无能为力)

7. 法律后果 (如果买方没有关闭,他会损失其押金,甚至更多。如果开发商没有关闭,则买方会退还其押金–就是这样!)

最近的情况 韦斯特本住宅项目 在第5大街和第13街的例子就是上述7号风险的完美例证。

该开发商称,它遇到了意想不到的成本和延误,现在已经与买家接触,要求将原价提高15%,以便于今年晚些时候完成该项目。

如果这样做不起作用,则开发商提出退还买家的定金加50%的价格,或在准备好时转售该单位,并向原始买家提供售价净增幅的40%(经过各种调整,激励措施后)等等。)

买方已被允许在2018年2月28日之前决定或终止购买协议。

自预售买家签订合同以来,该主题的开发可能已升值约25%至30%,因此,实质上开发商是在要求买家与其分摊价格升值。

据我所知,开发商没有提供任何书面证据给买方以证明这些成本超支,也没有任何关于价格上涨15%的解释。

在这种情况下,购买和销售合同对于开发商是相当标准的,并包含通常的条款,该条款规定,如果开发商未能完成销售,则买方唯一的补救方法是取回押金。

该条款尚未在BC法院进行过测试,因此从表面上看,它使开发人员可以改变主意,而不完成购买,对买方几乎不承担任何责任。

仅仅让一个人的退押金(甚至增加了50%)不近补偿买家,谁就有尝试的价格购买另一地层单元25-30%,高于他或她刚刚失去了一个。

让我们想象一下这双众所周知的鞋子在另一只脚上。

如果买方违约,则法律上将允许开发商保留押金,并就任何进一步的损失起诉买方(无论买方未完成交易的原因如何)。

我们看到了这种情况 几次 是在2007-08年,当时市场出现回调,开发商因无法关闭而起诉买家(因为价格下跌)。据我所知,没有一个开发人员愿意“拆分差异”。

这似乎不公平。

虽然我认为这种情况很少发生,但根本不应该发生。

预售受以下法规约束 REDMA (房地产开发和营销法)。

迄今为止,政府已给予开发商自由的权力,可以起草自己的单面预售合同,这实际上将所有风险强加给了买家。

早就应该签订一份规定的合同,该合同公平地将开发商和买方之间的风险归因于。

在这方面,我敦促本文的所有读者向不列颠哥伦比亚省市政事务和住房部长Selina Robinson发送电子邮件([email protected]),并建议NDP政府根据REDMA采取公平的预售购买合同。 当然,这是有先例的,因为《卑诗省住宅租赁法》要求使用规定形式的租赁协议来防止房东滥用。

对于大多数人来说,预售购买是一笔巨大的投资,在我看来,售前购买几乎没有针对卖方的补救措施(也许是少数人买得起的诉讼除外),这在我看来是不可接受的。公共政策角度。

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免责声明:  前述内容仅供参考,并不旨在为读者提供法律建议。 修改不列颠哥伦比亚省使用的标准房地产合同时,请始终咨询有经验的房地产律师。此外,成文法和判例法可能会不时更改,这可能会使将来的分析不准确。 

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