放弃房地产购买仅花费买方$ 360,340.35

 女人走远

大多数购买房地产的人都认为,如果他们未能完成购买,则只有存款有风险。

当然,他们的存款有风险。

这是不列颠哥伦比亚上诉法院在2002年明确确立的。 唐诉张 2013 BCAA 52 声明指出,无论卖方是否遭受损失(即以更高的价格将其转售给他人),违约买方的保证金都会被没收。*

在卑诗省看似不断增长的房地产市场中,卖方通常可以以相同或更高的价格将房地产转售给另一位买方,因此,买方押金的损失通常以此告终。

我最近在同一时间代表买卖的一对夫妇陷入了这一非常的困境,即买方拖欠了他们的销售,这导致我的客户拖欠了他们的购买。我客户的存款是10万美元。幸运的是,我们能够协商减少我的客户没收的存款金额$ 40K(所以只有$ 60K可以花光了),因为卖方能够在一周内以100,000美元的价格转售该物业。我个人的观点是,卖方不应保留任何定金,因为由于我的客户(强制)违约而使卖方实际受益。他的律师不这么认为,并提醒我 唐v张 如果他们选择这样做,他的客户本可以保留全部存款。他当然是对的。现在,我的客户正在起诉他们的买方以弥补损失。

但是,在 市场下降,(是的,实际上有这样的事情), 存钱并不一定就此结束。

标准的BCREA / CBA买卖合同(以及每份新公寓购买的定制预售合同)都要求由于损害赔偿金而没收违约买方的保证金, 在不影响卖方其他法律救济的情况下。

换句话说,如果订金不能完全弥补卖方的损失,则买方应承担其余的法律责任。

记住艾萨克·牛顿爵士的格言是明智的:“涨幅必须下降”(即使在不列颠哥伦比亚省的房地产市场中)。

在卑诗省最高法院 阿尔布雷希森诉帕奈奇 ( 2017 BSCC 1361) 去年夏天,买主放弃以126万加元的价格购买了不列颠哥伦比亚省萨里的一处房产,没收了60,000加元的定金。

该故事在2017年8月3日的CBC新闻文章中得到了很好的报道 “走开的买方……”

在2016年的疯狂市场中,买方(愚蠢地,事后看来)提出了没有“主体条件”且没有任何经纪人代表的要约。

对于他来说不幸的是,卑诗省政府刚刚征收了15% 外国买家税 在出售即将完成之前,这对房价产生了负面影响。

尽管在接下来的六个月中付出了巨大的努力-即使有经验丰富的房地产经纪人,卖家也只能以$ 910,000的价格转售该物业,比原先的买家少了$ 350,000。

卖方提起诉讼,卑诗省最高法院命令买方支付300,340.35加元的赔偿金(除了没收其60,000加元的押金外)。**

当您违反合同时 您必须对另一方所造成的所有损失承担法律责任-买方认为很难。

因此,与Craig David的幻想视频不同 “正在走开” ,要想在不断下滑的市场中摆脱房地产交易而又不丢掉衬衫,并非易事!

* 唐v张 澄清了卑诗省最高法院一系列相互矛盾的决定,这些决定在卖方是否应 能够保留买方的 如果他没有遭受任何实际损失(例如,他以相同或更高的价格重新出售了该房产),请存入押金。上诉法院裁定,押金(除非高得不算多)为“保证金”(美国房地产交易中通常使用的术语),无论卖方是否自掏腰包,都应予以没收。

**买方正试图撤销下个月的卖方判决(默认)。在与卖方的法律顾问交谈后,我不得不说,他肯定有艰苦的战斗。

©帕兹法律公司(2017)

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免责声明:  前述内容仅供参考,并不旨在为读者提供法律建议。 修改不列颠哥伦比亚省使用的标准房地产合同时,请始终咨询有经验的房地产律师。此外,成文法和判例法可能会不时更改,这可能会使将来的分析不准确。 

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