‘Time of the essence’房地产合同中的条款

仙妮亚唐恩

“我可以迟到一个好的约会,但他最好准时!”– 仙妮亚唐恩,《我的任何人》

*感谢Shania Twain访问温哥华!

我们所有人都经历过有时迟到的可怕后果。

对于房地产尤其如此。房地产运输中的时间至关重要。 在标准的CBA / BCREA买卖合同中,合同的重要条款之一是第12段中的“时间至关重要”条款。

12.时间是至关紧要的,除非在完成日期或之前签订了现金付款的余额并且签订了必要的正式协议以支付余额,否则卖方可以选择卖方,终止合同,在这种情况下,由于损害赔偿,根据房地产服务法,买方支付的款项将绝对没收给卖方,而不会影响卖方的其他补救措施。

请勿将此条款视为理所当然!它不仅强调了必须完成合同的时机的重要性,而且强调了甚至“迟到一分钟”的后果。

“精华时间”是什么意思?

这意味着当事方必须严格在合同规定的期限内履行其义务。

未在上述时限内采取行动将构成违反合同,给予另一方立即追究其法律救济的权利。

如果时间很紧迫,那么迟到一分钟的后果可能对冒犯的一方造成灾难性的后果。

失去交易

吉尔v巴尔 2017 BCSC 2015最高法院再次强调了不迟到的重要性。合同规定转让文件应在下午4:00之前登记。在截止日期。 但是,下午4:00买方无法关闭,因为他们的律师尚未在其信托帐户中收到这笔款项,无法根据标准CBA约定(根据第14段作为合同的一部分)对运输进行注册。晚上19点卖方要求退回已执行的转让文件,因为买方无法关闭并错过了下午4:00。最后期限。下午5:36买方终于能够在收到抵押资金后关闭。卖方拒绝填写。法院认为,买方尚未准备好在下午4:00关门的行为被违反。根据合同要求。法院不仅授予卖方定金,还判给卖方额外损失,因为卖方必须获得额外的资金才能关闭另一处财产。

没收押金

合同法的基本原则之一是赔偿金是根据无辜当事方遭受的实际损失计算的。在房地产存款的情况下,存在此规则的例外。在不列颠哥伦比亚省,如果购买者违约或无法完成房地产购买,则他可能会没收其定金 即使卖方没有实际损失 。在 唐v张 2013 BCCA 52,卑诗省上诉法院确认,即使卖方没有实际损失,因为他能够以较高的价格转售该物业,卖方仍有权保留$ 100,000的押金。 法院认为这笔押金是 保证金 (从美国判例中借来的字词),因此买方违约时可被没收。

延长完工日期

有时会发生各方无法在截止日期完成的情况。如果双方同意延长截止日期,则本质条款的时间 必须明确恢复 充分通知另一方,它是新的截止日期的依据。仅陈述“所有其他条款和条件保持不变”是不够的(大使工业诉卡斯滕斯 2001 BCSC 484)。

如果合同的时机对当事方而言至关重要,则无论何时修改或延长合同,都应重新确定时间的实质,以进一步确保交易时机仍然是合同的重要组成部分。

放弃时间至关重要

像所有其他术语一样,可以免除至关重要的时间。

如果当事人通过言辞或行为放弃时间是基本条款,则合同时间将不再严格执行。

在这种情况下,当事人有合理的时间履行合同义务(惠塔尔诉库尔 1969年在CanlII 701(BCCA)中引用 萨拉马企业(1988)Inc诉Grewal 1990 CanLII 1677(BCSC)。

这个故事的主旨

在当今房地产市场价格高昂的火爆市场中,购买者需要确保自己和律师能够按时完成一切!购买者不仅会失去自己梦想中的房子,而且可能还会损失大量的押金。

房地产经纪人在最后一刻的要求下勇敢地认为卖方“将是合理的”,如果卖方挖了根脚跟并拒绝同意,那么短期延期可能会引起粗鲁的觉醒(也许备用报价即将到来),导致房地产经纪人的客户失去交易并在此过程中没收她的定金! (猜猜谁在那之后被起诉?)

记住威廉·莎士比亚的话在每笔房地产交易中都是恰当的:

“最好是过早三个小时,而不是过迟一分钟!”

©帕兹法律公司(2018)

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