在标题中“仅添加名称”之前先思考两次

签订合同

1.在您的头衔中加上某人的名字在法律上意味着什么?

在卑诗省,您必须向土地业权办公室提交电子表格A土地转让电子书,才能在您的财产权中添加某人的姓名。

但是这样做 you are doing more than just adding a name. You (“the transferor”) are legally transferring an interest 在里面 property to the other person (“the transferee”). He 要么 she will then be a co-owner of your property.

的 利益转移可以 从整个费用简单到 半利息,四分之一利息或小得多的利息(如百分之一)。

2.金钱是否必须易手?

没有。 土地权属办公室将接受$ 1.00以及其他良好和有价值的对价输入。

3.将利益转移给他人有什么后果?

除了现在拥有您的部分财产的另一个人之外, also be tax consequences.

财产转让税(“ PTT”)

In BC, there may be Property Transfer Tax (“PTT”) consequences. PTT is provincial tax payable on the fair market value of the interest 在里面 property being transferred.

前200,000美元的金额为1%,超过该金额的金额为2%,超过200万美元的金额为3%。 如果受让人是外国国民或 在某些情况下,外国公司的PTT可以再提高15%。

除非有豁免(例如转让主要居所的权益)*,否则无论是否有金钱易手,都应支付PTT。

假设您将妻子加为价值60万美元的出租物业的头衔。如果她获得一半利息,无论是否支付了全部市场价值或$ 1.00,都会触发$ 4,000的PTT。

*请参阅《财产转让税法》第14条,以了解该税的豁免清单 http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/96378_01

资产增值税

资本利得税是一种联邦税,当财产转让并获得资本利得时会触发。

Generally, a capital gain is an increase in 的价值 capital (i.e. your property) from its 要么 iginal price (the adjusted cost base (“ACB”)).

资本利得按转让方的边际税率对资本利得的50%征税

在上一个示例中,假设租赁物业最初是以300,000美元的价格购买的,现在已经升值到600,000美元。将一半的利息转移给所有者的妻子会 trigger a $ 300,000的资本收益,其中一半应税。如果转让人的边际税率为50%,他最终将支付大约75,000美元的税,以享有将其妻子加为头衔的特权。

同样,除非有豁免,否则无论货币是否根据财产价值的增加而易手,都应缴纳资本增值税。

4.您不能只从标题中删除此人的名字吗?

不行受让人 成为利益的合法所有者。他或她必须同意将其转让给您,并类似地执行电子表格A的土地转让。

然后,此人将产生与上述相同的税收后果。

5.保险

除非您将所有权变更通知保险公司,否则您的房屋 保险单将 可能会变得无效(因为保险公司会 consider that title transfer as a change in the insurable risk). 只有在对保单提出大量索赔时,您才能了解到这些。

6. 避免遗嘱认证费用

通过将成年子女作为共同承租人加入您的头衔(这意味着所有当事方享有平等的利益和生存权),所有者可以避免对卑诗省征收约1.4%的卑诗省遗嘱认证税(被委婉地称为“费用”)。房地产。

假设该物业是主要住所(价值100万美元),因此不受资本收益或PTT的影响,则在您死亡时,您的孩子通过将孩子作为联合承租人,将节省14,000美元的遗嘱认证费用(加上法律费用来对遗产进行遗嘱认证) )。

However 在里面 meantime, the kids are co-owners of the property who must consent to any sale 要么 mortgage (and in fact, they will have to sign 任何新抵押或抵押续期)。

If your child gets married (or lives 与某人连续两年 在类似婚姻的关系中,他们的配偶将获得(任何 increase) in the value of their share of 根据《家庭法》获得的财产(除非获得婚姻协议豁免)。 因此,如果您想回购某位前配偶对您财产的权益,最终可能会被买断。

Lastly, if 你的孩子得到 into financial hot water 通过 virtue of a failed business venture, MVA (where he is underinsured), gambling debt 要么 other, his share of the property can be encumbered 通过 a judgment -again making it problematic to re-transfer if your plans change.

这个故事所讲的道德

仅在标题中“添加名称”会产生实际的法律,税收和其他后果。

即使转移“主要住所”的权益(至少从税收的角度来看这似乎是一个安全的选择)在某些异常情况下也可能导致PTT,资本收益甚至营业税的后果。

因此,必须征求律师和会计师的专业意见,以确保转让您的所有权的一部分具有良好的商业意义和法律意义,并且在事发后不会出现令人不快的意外。

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免责声明: 前述内容仅供参考,并不旨在为读者提供法律建议。 修改不列颠哥伦比亚省使用的标准房地产合同时,请始终咨询有经验的房地产律师。此外,成文法和判例法可能会不时更改,这可能会使将来的分析不准确。 

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