加拿大是否应该效仿新西兰的做法,禁止向外国人出售房屋?

新西兰奥克兰

新西兰现年37岁的新任总理Jacinda Ardern刚刚将立法引入 禁止向外国人出售房屋。

“在9月23日大选之前,新西兰大城市的外国所有权和住房短缺是突出的问题,大选结束了保守的国民党长达9年的统治 。”

听起来有点熟?

她宣布与NZF(新西兰第一)政党结成多数政府, “我们还制定了有关农田和其他关键基础设施的计划。 新西兰不再出售。”

这是否能降低新西兰的住房成本还有待观察,但这是一个政府的尝试,目的是让新西兰人有机会进入自己的住房市场。

相比之下,在加拿大采用“本地优先”方法的努力微乎其微,因为在我看来,省级和联邦政府都莫名其妙地考虑了离岸购买加拿大房地产 外资, 因此,鼓励它进行到每一步。

卑诗省和安大略省政府分别在大温哥华地区和大多伦多地区最近引入了外国买家税,充其量只能产生适度的效果。

当然,禁止或大幅减少外国购买加拿大房屋(特别是在温哥华和多伦多)将对价格产生重大影响(有多少当地人愿意花250万美元在西侧拆迁?),所以人们都必须期望并准备好侵蚀现有房屋所有者的当前权益状况。

最近购买房屋的人受到的影响最大,而十或二十年前购买房屋的人获得了房屋净值的意外收获,根据任何可用的历史数据,这是无法合理预期的,因此他们可以承受25-50%的修正仍然可以赚钱

由于加拿大的房地产市场直接或间接地占GDP的近20%,因此各国政府陷入了困境。 如果它们过多地抑制了房地产市场,则可能冒着大规模丧失抵押品赎回权的可能性以及现有房屋所有者的强烈反对的风险。

另一方面,如果他们像过去几十年一样无所作为,那么越来越多的加拿大年轻人将无法参与拥有住房的梦想,这既是一个安全的居住场所,又是退休投资的代表。

政府无所作为的时间太长,往往会导致采取严厉措施,这可能以不利的方式破坏市场稳定。

取而代之的是,也许会有一种更渐进的方法,例如:

  • 将外国所有权税扩大到全省(当然还有整个国家,这当然需要其他省的合作),包括商业地产和耕地;
  • 每年将上述税率提高1%,直到实现预期的效果为止;
  • 取消外国人处置加拿大房地产或其他资产的50%资本收益豁免;
  • 要求外国购买者通过书面证据实际披露购买资金的来源;

后两个建议将需要联邦政府的合作,因为《所得税法》和FINTRAC立法都是联邦法律。

这些措施不会根除加拿大的外国所有权,但它们肯定会“收紧绞索”,可以这样说的是外国房地产投机者,洗钱者以及那些只想在加拿大存入一些资金以安全保管的人。

©帕兹法律公司(2017)

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