王者娱乐限制细则和卑诗省投机税

在文件上的眼镜

SFU金融学教授Andrey Pavlov最近在《太阳报》上发表的一篇文章指出,可怕的起草投机税还有更多缺陷。

这是他没有提到的另一个。

卑诗省许多阶层的建筑物都选择了王者娱乐限制法,范围从1)无短期王者娱乐(即“ Air B&B”),2)一次只允许一定数量的出租,或3)不允许出租。

这些方案都没有错。 根据《分层物业法》第141条,分层的业主集体有权依法限制其建筑物内的王者娱乐:

分层公司对王者娱乐的限制

141   (1)除第(2)款另有规定外,分层法人公司不得筛选租户,建立筛选标准,要求租户批准,要求在租赁协议中插入条款或以其他方式限制分层土地的王者娱乐。

(2)分层法人只能通过附则来限制分层地段的租赁

(a)禁止出租住宅地段,或
(b)限制以下一项或多项:

(i)可出租的住宅地段的数量或百分比;
(ii)可租用住宅分层的时间段。

(3)根据第(2)(b)(i)款制定的附则必须规定分层法团在管理限额方面应遵循的程序。

然而,误导性的炒作和空置税, 忽略了分层公司及其所有者制定自己的租赁政策的权利。 首先要制定租赁政策的全部目的是使阶层的所有者可以支配他们希望居住的环境类型。可以说,与租户相比,业主在事务,管理和建筑维护方面更加勤奋。王者娱乐限制也可以看作是一项安全措施,因为它们限制了居住在分层综合体中的新居住者的数量和营业额。

投机税可免除王者娱乐限制 但仅适用于2018和2019.

卑诗省“ Spec Tax”网站的政府摘录确认了以下王者娱乐限制豁免:

10.物业有王者娱乐限制(仅适用于2018和2019纳税年度)

如果契约或分层章程禁止以允许王者娱乐豁免的方式将房产出租,则只要对房产实行租赁限制,则所有房产所有人仅在2018年和2019年纳税年度免税。或在2018年10月16日之前。所有者还必须在该日期之前购买物业。

2019年之后会怎样?

在没有进一步的立法变动的情况下,似乎在2019年之后,投机税将适用于未能占用或出租公寓至少六个月的阶层业主 尽管有任何王者娱乐限制细则!

这意味着所有者将必须:

–搬入单位六个月或更长时间(如果该物业是“第二套房”或“度假物业”,则不可行);

–出售财产;

–无论如何都要租用该物业(并违反规章制度,因此可能会受到阶层公司的高额罚款,并最终通过法院命令终止该王者娱乐);要么

–每年支付投机税。*

为什么不无限期地限制现有王者娱乐限制的“祖父”地层建筑群?

这项严厉的立法侵犯了 阶层所有者有权控制自己建筑物内的王者娱乐!

这项不明智的立法歧视了层级单位的财产所有人,包括居住在卑诗省并在此纳税的加拿大公民。

这只是税吗?

政府自己的营销材料和网站估计,Spec Tax税将只吸引不列颠哥伦比亚省业主的1%。

如果该估计是准确的,那么由于业主试图避免缴纳Spec Spec税而可以添加到租赁住房市场池中的房屋数量将仅占现有住房存量的1%,这对任何标准而言都是微不足道的。

但是,政府估计这项税收将为他们的库房赚取约2亿加元(其中包括来自加拿大人和卑诗省居民的约3,000万加元)。

*政府允许向在加拿大支付大部分家庭收入的不列颠哥伦比亚居民或加拿大公民提供最高2,000加元的税收抵免(即财产价值的5%,最高40万加元)–总比没有好,但没有在卑诗省的主要中心,许多物业的价格都在40万元以下,因此,仍然需要为更高的价值缴税。

此外,我还没有碰到政府发表的任何文献,说这些资金专门用于经济适用房计划,因此,尽管有很多言论,但这些资金可以用于政府认为合适的任何项目,因为它们将用于一般收入。

因此,关于投机税只不过是一种税收掠夺的结论,并不是一个不合理的结论。 有关更多信息和其他方式,投机税正在影响卑诗省。居民的权利见:

投机及空置税-政府未说的话

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