房地产秘诀1:从不承担任何责任

带有植物和窗帘的窗户

我经常建议我的客户及其代理不要以为MLS列表中的任何内容都是准确的。每个列表的底部都有免责声明,以免其中包含的信息被认为是准确的,但不能保证。

在许多情况下,信息不准确,并且在购买要约中没有复制很多信息(即大小,状况,年龄,视图,GST状态等),购买者很少会在诉讼中依赖它他发现搬入该物业后发现该信息是错误的(参见标准买卖合同第18段,该条款似乎排除了合同中未包括的所有保证,陈述等)。

买方的下一步通常是起诉房地产经纪人,因为他们没有指出这一点或提出要约以纳入相关信息。

可以避免吗?是。不要以为清单是正确的。亲自检查对买家重要的任何信息。

在最近的卑诗省最高法院 Laidar Holdings Ltd.诉Lindt&Sprungli(加拿大)Inc.,2018 BCSC 66,这个假设再次成为这场相当复杂的诉讼的关键所在,导致对近500段的判决。

一名商业租户在温哥华租用了一些空间,但未确认分区是否适合其特定用途。

该公司的房地产经纪人(位于多伦多)以“假定”他的温哥华房地产经纪人已检查分区的方式写下了要约。温哥华的房地产经纪人“假设”租赁要约将包含一项条款,以供租户验证分区(但没有)。租户的律师“假定”房地产经纪人已经处理了分区问题(没有迹象表明租户的律师已经在起草租赁要约时提供了意见)。

租户签署了租约,后来发现温哥华市不允许其预定的零售空间使用。

房客随后离开租约,被房东起诉。承租人反驳说租约无效,并且还起诉房地产经纪人未事先核实分区。

承租人因违反租约而承担责任,其安大略省房地产经纪公司应承担承租人对此项索赔的70%的责任(30%由承租人自己承担)。

分区是任何房地产购买(尤其是商业购买)中的重要考虑因素,在提出要约之前很容易确定,也可以将其包含在要约中作为“主体条件”,买方可以将其删除。其他尽职调查项目。

故事的寓意:不要对房地产事务做任何假设。线路上有太多钱。

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免责声明: 前述内容仅供参考,并不旨在为读者提供法律建议。 修改不列颠哥伦比亚省使用的标准房地产合同时,请始终咨询有经验的房地产律师。此外,成文法和判例法可能会不时更改,这可能会使将来的分析不准确。 

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