列出要出售的Strata Complex:您是否需要80%的批准?

2016年2月28日,不列颠哥伦比亚省政府修改了《分层物业法》,取消了对分层成员进行一致表决以解散分层公司的要求。

该门槛降低到所有阶层所有者的80%。

这样做表面上是为了让大多数业主在由于建筑物的使用年限而导致维修或升级费用变得无法承受时解散自己的阶层。

自那时以来,许多案件已提交至卑诗省最高法院,处理了一家公司的清算程序。

在几乎所有情况下,一旦获得80%的多数票,法院就维持了解散程序,并且由于20%的少数派的反对而出售了该建筑物。

在最近的Dubas诉Strata Plan VR 92业主案(2019 BCCA 196),上诉人是反对出售或解散其地层建筑群的一组反对派地主之一,提出了许多法律和程序上的论点以取消地层清单-包括80%的拥有人必须同意列出要出售的地层建筑群。

在这种情况下,大多数业主都想列出要出售的综合体,但不是《分层物业法》第272条所指的80%“超级多数”。

卑诗省最高法院对杜巴斯提起上诉,因此他向卑诗省上诉法院提起上诉,上诉法院驳回了他的上诉,并确认:

  • 只要要最终获得80%的业主的批准,就仅需通过业主的简单多数决议就能列出要出售的分层综合体。

上诉人提出了许多法律和程序论点,但上诉法院驳回了所有这些论点,得出的结论是:

“ [34]另一方面,根据清单征求要约将使所有者有更好的立场来判断以后可能提出的任何清盘的好处。因此,从分庭法官那里借用一句话,在清算程序的这一初步阶段提出更高的投票要求,既会适得其反,也会“过分干预”。

由于政府预期的房地产市场总体放缓,在高密度地区(如温哥华西区)销售的老式3-4层木结构建筑已明显减少。但是,这可能是一种短期现象,因为低陆平原继续保持较高的净移民人数,并且仍然是加拿大和世界其他地区许多人理想的最终目的地。

这个故事的主旨

正如我们在上一篇博客中所建议的那样,建筑物的潜在所有者可能是解散的候选人,应在房地产经纪人或开发商敲门(并开始一次挑选单位)之前讨论此事并制定计划。

如果您有关于结束分层建筑群的疑问,请随时致电我们。

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