房屋检查报告(它们值得写在纸上吗?)

签订合同

1.什么是“免责条款”?

免责条款是指合同或其他协议中的一项条款, 消除或限制任何一方的责任 (通常是起草合同的一方)。

标准合同通常包含此类条款,以限制与大量客户打交道的公司和大型组织的责任。

您可以在机票,停车票,行李领取和体育赛事门票中找到免责条款。

2.标准房屋检查合同中的免责条款

2016年9月之前,所有标准的BC房屋检查合同均包含一项条款,旨在将因房屋检查员的疏忽而造成的损害赔偿限制在房屋检查的费用(通常约为500加元)之内。

该条款在卑诗省最高法院的Gordon vs. Krieg(2013 BCSC 842)一案中得到维持,旨在援引加拿大最高法院最近的一案(Tercon Contractors Ltd.诉不列颠哥伦比亚省(运输和公路),2010 SCC 4, [2010])。

在戈登案中,法院认定建筑检查员疏忽大意,原告可判给原告67,000美元,但可免除免责条款(将索赔限于400美元,这是检查的费用)。

因此,要为房屋检查员投保的公共政策(更不用说法律要求)完全被其标准合同的规定所破坏。

但是,在2016年9月,卑诗省政府禁止在标准房屋检查合同中使用此类条款,因此,受害的房主现在可以诉诸法院以获取适当的赔偿。

现在,房屋检查员必须携带最高$ 1,000,000的保险额,以确保实际支付因疏忽而造成的损害赔偿。

3. 为什么要修改法律?

卑诗省消费者保护办公室告知我们,来自公众的压力(我们希望这些人包括去年早些时候阅读过此问题的文章的网络成员)和其他有兴趣的利益相关者,导致政府取消了对免责条款的使用。标准的房屋检查合同。

对于购房者来说,这是个好消息。

房屋通常是一个人的主要资产,合格的房屋检查员的检查是购买时的尽职调查的标准项目。

但是,即使是经验丰富,合格且称职的房屋检查员有时也会犯错或忽略不足之处。这就是法律要求他们购买保险的原因。由于上述立法修正案,消费者现在可以在适当的时候获得上述保险的保护。

7.其他服务提供商或专业人员是否使用免责条款?

律师–   NO         Mortgage Brokers – NO

医生–   NO          Architects      –  NO

牙医–   NO         Accountants   –  YES

房地产经纪人–   NO

此外,迄今为止最大的罪魁祸首是政府,它通过立法性免责条款不断限制其过失责任。

如果您正在考虑购买,出售,抵押或为卑诗省房地产提供产权保证,请致电我们 之前 你签字。我们通常可以为您节省时间和金钱,同时确保您完全了解所有条款。

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免责声明: 前述内容仅供参考,并不旨在为读者提供法律建议。 修改不列颠哥伦比亚省使用的标准房地产合同时,请始终咨询有经验的房地产律师。此外,成文法和判例法可能会不时更改,这可能会使将来的分析不准确。 

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