无情的北温哥华阶层委员会试图驱逐金毛幼犬

狗和猫

对于真正的动物爱好者, 宠物是一家人 –完全停止。

它们为我们提供了无数好处,例如减轻压力,降低血压,促进社交互动,提供安全性,抗击过敏,缓解抑郁症以及培养更高的自尊心。

在这种情况下,一个宠物主人决定他要为他的狗而战。

在卑诗省民事解决法庭最近审理的一宗案件中,北温哥华阶层委员会试图驱逐帕拉姆·埃斯法罕尼(Parham Esfahani)的金毛幼犬佐伊(Zoey)。

Esfahani于2016年购买了该公寓。2016年10月,当Zoey搬入大楼时,阶层告知Esfahani Zoey不符合阶层章程中所定义的“小狗”的定义。

Esfahani违反的章程内容如下:

  1. 3(4)除以下一项或多项以外,房主,房客或居住者不得在任何地层上饲养任何宠物:

(d)一只小狗……;小被定义为可以舒适地捡起和携带的动物。

埃斯法罕尼(Esfahani)在2016年10月收到了地层管理者的一封信,通知他:“虽然当时的小狗符合'小型犬'的定义,但该犬种会成熟成更大的犬,根据章程”。

为了回应这封信,Esfahani会见了阶层委员会的3名成员,请阶层行使其酌处权,让Zoey完全长大后可以留在综合大楼中,理由是他们过去曾做过例外,包括面食梗,斗牛犬和金色涂鸦。

2016年12月,Strata向Esfahani发送了另一封信,指出“这只狗现在不符合'小狗'的定义,根据法规该建筑物不允许该狗进入。”告知埃斯法罕尼不迟于2017年6月30日将其从酒店移出。

如果不将狗移走,则每七天可处200美元的罚款,直到狗离开房屋。

这些阶层从各个网站上向民事决议法庭提供了金毛寻回犬的定义,这些网站将其描述为中型或大型犬。阶层还引用了美国养犬俱乐部,它定义了“小狗”,体重在7到35磅之间。根据美国养犬俱乐部的说法,金毛寻回犬是一只“大狗”,通常体重在55到75磅之间。

埃斯法哈尼(Esfahani)提供了两个视频,证明他可以接住佐伊(Zoey)并一分钟左右轻松地将她抱起来。埃斯法哈尼(Esfahani)还辩称,该阶层与强制执行不符合小狗标准的面食小猎犬,斗牛犬和金色涂鸦的法规不符合强制执行章程的规定。

北温哥华的帕兹法律将地层撤离金毛寻回犬

法庭成员Baird认为章程中“小狗”的含义含糊。

根据Strata的说法,根据美国养犬俱乐部的规定,章程将“小狗”定义为能够被舒适地携带,而不是由特定品种携带。

舒适性是一个非常主观的因素,目前尚不清楚谁必须能够起身并携带动物,什么被认为舒适以及应该在什么时间进行测量。此外,Esfahani提供的视频清楚地表明他可以抱住Zoey并抱起她而没有任何困扰。

贝尔德继续说:“没有客观标准来确定狗是否符合该法规。在某些情况下,金毛猎犬的体重不足35磅,在这种情况下,按照美国养犬俱乐部的定义,这将是一只小狗。这可能是由于年龄,状况或繁殖造成的。”

在这种情况下,正义占了上风!

贝尔德(Baird)认为,章程因含糊不清而无法执行。贝尔德表示,阶层必须通过新的章程,而佐伊将继承新的章程。对Esfahani征收的所有罚款均已撤销。

这个故事的主旨

购买之前,请先阅读章程!大温地区的许多Strata单位都有宠物条例,其中对允许的宠物的类型,大小和数量有特定的限制。 这应该是您的买卖合同中的“尽职调查”项目之一,表示为“主体条件”。

如果您是阶层委员会的成员,并且在您的章程中有宠物限制,那么如果您希望能够合法地执行这些限制,请确保确定侵犯行为的标准是明确而客观的。

关于民事解决方案法庭的说明

由于住房价格飞涨,不列颠哥伦比亚省大多数新建的住宅建筑物都是分层物业–公寓或联排别墅。

当许多人位于相对较小的空间中时,不可避免地会出现问题和纠纷。

《分层物业法》第164条和第165条允许受屈的业主针对不正当行为在法庭上寻求补救,并强迫分层公司履行职责或避免违反该法案。

不幸的是,对于大多数所有者来说,即使是很小的诉讼费用也过高。

为了解决这种情况,在不列颠哥伦比亚省成立了民事解决法庭。

民事解决方案法庭(CRT)是第一个有权审理某些阶层财产纠纷和民事索赔的在线法庭。通过协作解决问题的方法,CRT可以及时,经济高效地解决纠纷。可以从任何计算机或移动设备上以24/7全天候使用CRT,从而可以及时获得司法救助。  

CRT可以解决的小额索赔争议为$ 5000美元以下的争议,其中包括:

  • 债务或损失
  • 追回个人财产
  • 人身伤害
  • 涉及个人财产或服务的特定绩效协议

CRT可以解决的Strata争议包括:

  • 不支付每月分层费用或罚款
  • Strata无法执行其章程
  • 维修的财务责任
  • 不公平,任意或不执行阶层章程,例如噪音,宠物,停车场租金等等。
  • 有关CRT有权解决的争议以及如何开始争议的更多信息,请访问其网站,网址为: //civilresolutionbc.ca/
  • 如果您不喜欢该决定,则诉讼的一方可以在分层纠纷中向BC最高法院提出许可申请,或在小额索赔事项中提出异议通知。

CRT是个好主意吗?

时间会证明一切,但是如果您对他们有好或不好的经验,请告诉我们!

©帕兹法律公司(2018)

1410 – 800 W. Pender温哥华,不列颠哥伦比亚省,V6C 2V6  
电话:604 682-1509    Fax: 604-682-3196
[email protected] www.axshoe.com

有什么问题吗 呼叫 肯尼斯·帕兹(Kenneth Pazder) 要么 梅利莎·瓦拉纳(Melissa Valana) (604-682-1509) at 帕兹法律公司anytime for a free consultation.

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