适可而止!预售公寓买家寻求正义

停车场购物卡

厌倦了预售合同的单面性质, 一群心怀不满的Langara West预售买家正挑战现状。 这是关于购买预售公寓所涉及风险的另一个警告性故事。

在这种情况下,开发商未完成项目,而是试图退还买家的定金(加上50%)以代替损害赔偿。

该案涉及买方律师提出的新颖的法律论点。 典型的定制的,单面的预售合同通常包含一个令人震惊的条款,该条款规定,如果卖方违约,买方的唯一补救方法是取回其押金(通常不计利息)。 另一方面,如果买方违约,他将损失其押金(Tang v。Zhang,BCCA,2013年),并对卖方蒙受的任何进一步损失负法律责任。

买方的律师辩称,该条款无法执行,因为据称卖方/开发商违反了合同的“根本性违反规定”(即未提供任何形式的公寓)。

我们针对一家抵押公司在20年前未能(无正当理由)借入商业抵押贷款的情况下尝试了这种论点(抵押通常有条款说贷方“无义务借入资金”),这是主要目的抵押)。这似乎也违反了合同,但阿尔伯塔省上诉法院并不这样认为。

不幸的是,由于《房地产与发展营销法》没有法律强制性的预售合同形式,因此买家被这些严重不公平的合同所困扰。

也许新的新民主党将改变这种状况,而不是像以前的自由主义者那样对发展产业产生吸引力。

©帕兹法律公司(2017)

1410 – 800 W. Pender温哥华,不列颠哥伦比亚省,V6C 2V6  
电话:604 682-1509    Fax: 604-682-3196
[email protected] www.axshoe.com

有什么问题吗 呼叫 肯尼斯·帕兹(Kenneth Pazder) 要么 梅利莎·瓦拉纳(Melissa Valana) (604-682-1509) at 帕兹法律公司anytime for a free consultation.

免责声明: 前述内容仅供参考,并不旨在为读者提供法律建议。 修改不列颠哥伦比亚省使用的标准房地产合同时,请始终咨询有经验的房地产律师。此外,成文法和判例法可能会不时更改,这可能会使将来的分析不准确。 

分享:

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *