加拿大首个预售登记册打击倒卖

建筑起重机

不列颠哥伦比亚省政府宣布创建该项目,这似乎是另一个创造工作项目,以创建不必要的政府工作(对NDP支持者而言无疑是)。

称为“王者娱乐和阶层分配完整性寄存器”。

连名字都奇怪。 这意味着王者娱乐和地层之间存在差异。

然而,通常来说,王者娱乐是一个地层,反之亦然。

此外,在20多年前,《不列颠哥伦比亚省王者娱乐财产法》(使用“共管王者娱乐”一词)已被《分层物业法》所取代,新法案使用了“分层”一词(且未提及“王者娱乐”或“王者娱乐”一词)在其定义部分进行)。

尽管仍然有一些王者娱乐(建于1998年之前),但它们肯定不会因合同转让而被翻转。

此外,政府发布的误导性标题说,新的任务登记册将“打击翻转”。

尊重,它不会做这样的事情。它只是一个注册表,用于收集有关任务的数据。

“人们普遍认为,售前翻转的做法一直是推动房地产价格上涨同时促进逃税的一个因素。由于这些交易缺乏透明度,因此确切地知道每年发生多少次调动。  新的登记册将消除这种信息的缺乏。” (强调我的)

与其杜绝缺乏信息,不如杜绝实践!

如果政府严肃地认为预售翻转会推高房地产价格,它很容易通过《房地产开发和营销法》(“ REDMA”)中的一项禁止转让预售合同的法规。

实际上,在提出该注册表之前,我曾写信给卑诗省住房部长。

如果禁止转让,则买方必须完成预售购买,支付商品及服务税(GST)和商品及服务税(PST)(从而确保联邦和省级政府能分得一杯slice),然后,如果买方选择这样做,他可以将财产转售给其他人。 无需再有浪费的官僚机构来追踪毫无意义的信息,因为无需担心任何任务。

在特殊情况下(例如失业,离婚,事故,死亡或其他无法预料的情况,可能会导致真正的购买者)可以例外, 但总的说来,禁止王者娱乐倒卖比仅记录详细信息的注册表要好得多。

在过去的15年中,本地和国外的投机者已经在不列颠哥伦比亚省购买和转售预售合同,赚了数十亿美元。

政府不会结束这种高度规范的做法,而只会记录详细信息,这绝对不会减少当市场再次开始上涨时的产权王者娱乐翻转。

具有讽刺意味的是,新民主党政府最近才颁布了 差旅和空置税 追溯地针对恰好在卑诗省指定地区拥有第二套房产(或其中的权益)的本地和外国房主。 很少有人建议说,这项起草不完善的立法会惩罚任何投机者,但是很多普通房主如果发现自己不居住的财产的所有权,肯定会受到不公平的惩罚。

稍后会详细介绍“ Spec Tax”,但现在就可以说 Condo和Strata转让完整性登记册既浪费时间又浪费纳税人的钱。

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