备份在房地产交易中提供

当买方提出要约购买房屋或公寓时,卖方接受它,购买和销售合同。

大多数合同包含“主题条件”,这是截止日期所在的尽职调查搜索和调查,并在合同对双方完全约束之前由买方完成。

由于各种原因,合同可以在接缝处崩溃。 有时它是一个或多个对象条件未被移除(因此合同失误)。但是,即使在受试者条件被豁免或满足之后,偶尔买家也不能或不会完成。例如,我们去年有一个文件,买方在完成日期前一周死亡(他的遗产无法完成购买)。 我们有另一个案例,买方发现他在移除了他的主题条件后,他受到20%的外国买家税。 他无法提出额外的30万美元的结束费用,因此即使在截止日期之后,他也必须最终拒绝完成销售。

想要拥有这些崩溃销售之一的“第一个DIBS”的买方可以要求他的房地产经纪人在第一份合同仍然有效时撰写“备份报价”。

由于卖方不能合法出售两次相同的财产,因此起草备份优惠仅在原始报价不再存在时生效。

房地产代理用于此目的的常见条款包括:

“此备份优惠仅当卖方不再有法律义务完成原始提议下的房产销售时,这只能生效。” 

或者,“此备份优惠受到原始购买和销售合同的崩溃或未完成。”

虽然这些条款似乎在一开始就足够了,但几个月在没有我们的办公室的情况下,从房地产经纪人或客户询问卖方有权在备份提议到位时询问卖方是否有权进行更改。 

大多数房地产经纪人及其管理经纪人在较低的内地似乎认为,即使基于上述条款,也没有更改原始优惠。

该职位似乎并未被处理过此问题的少数报告的案例承载。

In 赖特诉仓鼠 (2009 BCPC 109(Canlii),<//canlii.ca/t/2381n)BC省级法院研究了由于原始卖方授予买方延长时间来删除他的“受融资”条款的时间崩溃的问题。法院提到 B.D.管理有限公司诉泰吉尼科控股有限公司 (1988年,BCJ第3130号)是BC上诉法院的决定,在原始合同下,卖方同意将押金增加25,000美元并延长完成日期,而原告的备份优惠已经到位。备份优惠人士声称供应商对合同的修正案构成了原始协议的崩溃或未完成。上诉法院维护卖方修订原始合同的权利。 

In 赖特,据港法官召开,原来卖方的修正案“不是一个拒绝原始(恐怖)交易的角色,而是一个肯定它的角色。这是一个仍然依靠依赖协议的修正案。 因此,运营的修正案延长了世界先生撤销其“受融资”条款的时间并未构成暴露或未完成的土事交易。被告(原始卖方)的行动也不违反被告与索赔人的任何合同。“

我没有遇到法院对原始卖方举行的案件,尽管这并不意味着将来可能没有一个。例如,如果卖方允许原始买家在缺少删除主题条件后才能关闭,这可能会备份备份优惠。

但是,为原始卖方和备用要约人的清晰度,更清晰的起草可能会阻止首先要去法庭。

例如,备份优惠可能包含以下计划。

备份优惠

买方和卖方承认卖方已签订购买和销售合同,向第三方出售主题财产(以下简称“现有合同”。) 这是一个备份优惠,只会有效地对卖方在现有合同下销售主题财产的卖方。

注意

卖方同意立即通知买方或买方的房地产经纪人,即立法,他不再有法律必定在现有合同下销售主题财产。

对现有合同的变更

虽然此备份报价实际上,卖方同意对现有合同没有任何变化(包括但不限于上述情况的一般性,豁免或延长其中所规定的任何时间截止日期)。

退出权利

买方和卖方同意,直到买方或买方的房地产经纪人收到书面通知,即卖方在现有合同下销售主题财产,买方可以通过书面通知向卖方撤回这一备份提议或卖方的房地产经纪人。

通知方式

向任何一方或他的房地产国书面通知可能包括传真,电子邮件或文本的通知。

一般的

在上下文所需的情况下,对各方的提及包括复数(如果多个),女性化或任何其他性别偏好。

这样的条款明确了各方在法律上有权做的事情。

除此之外 退出权利 条款允许备份提议撤销他的报价,如果他的备份报价尚未被接受。

这些建议可能对每种情况都不适合,因此我们始终建议考虑接受备份报价或思考的卖方应咨询他们的房地产律师对其情况的适当条款。 房地产经纪人没有接受培训,以向标准表单BCREA / CBA草拟定制的修订。

当条款不清晰或不存在时,法院才会参与,并且在签订合同时有必要意识到当事人的意图。

您的房地产律师清晰起草可以节省大量时间,金钱和压力。

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免责声明: 此前述内容仅供参考。它不构成法律建议。法律和法律先例始终改变所以在做出关于这些事项的决定之前,总是咨询自己的律师。

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