向温哥华的房地产律师咨询:加拿大的房地产市场真的会崩溃吗?

温哥华在暮光之城

加拿大的房地产市场处于极端危险之中还是处于危险之中?

BMO首席经济学家道格·波特(Doug Porter)在上一篇文章中认为,最糟糕的时刻已经过去,而人们所希望的“软着陆”实际上已经实现。

另一方面,预测和分析公司牛津经济集团(Oxford Economics Group)仍将加拿大列为世界第三大风险最大的房地产市场(“我们的一组跨国风险指标指出,在瑞典,澳大利亚,加拿大和香港,房地产市场的风险尤为严重。”)

卑诗省房地产协会(BC Real Estate Association)预测明年房屋销售将增长12%,但加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)更为悲观,并预测(不列颠哥伦比亚省的销售活动空前减少,安大略省的销售活动疲软(但强于预期),使市场受阻。预计到今年年底,这两个省都将出现两位数的下降。”)

谁是对的?

掷硬币–您将和专家一样准确。

史密森尼大学的一篇有趣的文章, “为什么专家几乎总是错误的” 指出,从政治事件到技术趋势再到选股的专家预测都仅比随机机会好一点。

“在一个领域中,当涉及到重要的技能时,例如,股票经纪人推荐股票,假释人员预测累犯,大学招生官员对申请人进行评估,有经验的人在工作上不会比没有经验的人更好。”

因此,回到我们的中心问题,现在是在低陆平原购买房屋的合适时间吗?

我们认为, 总是在大温哥华买房的合适时机尽管存在利率波动,省级经济,现任联邦政府和卑诗省政府的不称职,世界能源价格,气候变化,管道抗议以及许多其他可能对房地产产生影响的变量。

大温哥华地区是世界上最理想的居住地之一,每年仍有成千上万的人移居这里。这种趋势似乎并没有减弱。

目前,房地产市场已经放缓,价格已经从峰值跌落,库存增加。

可以说,现在是买方市场,甚至有几个 温哥华的独立屋跌破100万美元大关.

这意味着买方可以提出包含正常尽职调查条件的要约,而不必与其他准备无条件支付要价的买方进行竞标(这是过去几年的常态)。

除非是土地投机者,否则房地产购买者应准备持有房地产五至十年,在这种情况下,应该消除市场波动,房屋价值可能会升值(尽管不一定要起泡沫)最近十年的比率)。

价格还有下跌和下跌的风险吗? 当然,但是什么财务决定没有任何风险?

例如,不购买的决定也会带来风险。

过去十年中选择租房的买家实际上已经被市场淘汰了,而租金也变得天价! 回想起来,这一决定确实是一个非常冒险的决定。

尽管过去并不是可靠的未来指标,但下图显示了过去40年来大温哥华地区的总体趋势是价格上涨,而当价格下跌时,这种纠正并未持续很长时间。

大温哥华住宅房地产销售1977年至2017年图

没有人(当然不是“专家”)可以预测当前的市场放缓何时结束(或者价格是否会继续下降)。

鉴于这一事实,如果您有足够的经济购买力并准备将财产持有5至10年,那么您遭受财务损失的可能性似乎很小,并且有可能获得收益。

在世界这个令人向往的地区,这种古老的房地产溴化物似乎仍然适用:

“不要等待购买房地产。 购买房地产并等待。” (罗杰斯)

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免责声明: 以上不是法律建议。 它仅供参考。在进行具有重大财务意义的交易(例如房地产买卖)时,始终建议您获取专业意见,以帮助您做出最佳决定。如果您不认识房地产经纪人,抵押贷款经纪人或银行家,我们也可以为您提供选择。

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