从顶部降低BC王者娱乐市场

 冰峭壁

在我们的王者娱乐法律实践中,我们看到过去七年或八年的房屋稳步上升,自今年1月以来急剧上涨。

例如,在几年前销售3-4,000,000美元的温哥华的家庭现在在这块街区以10-15,000,000美元(我最近拒绝在该地区的房屋内收购售价为15.8亿美元。 房屋是以600万美元的价格购买!)

相应地,为1-2,000,000美元的房屋现在为4-5,000,000美元。

甚至是去年夏天以上一百万美元重视的公寓现在的价值为800k至100万美元。

价格越来越迅速,一个人必须在将自己的财产放在销售之前购买房产,因为害怕被售出市场!

在完成日期之前,卖家为北温哥华买房的另一个客户提供了1.50万美元的顾客,卖家提供了250,000美元,而不是完成购买!

在我看来,这种疯狂性在很大程度上被外国货币在很大程度上被涌入了下部内地,以前所未有的速度,从顶端向上拉出价格。

这笔资金流入(中国主要是,但也有很多伊朗,印度和美国资本进来,因为加拿大人仍然有一个非常大幅折扣,因为加拿大人为usd处理的人),正在稳定BC王者娱乐市场为每个人生活和在这里工作的市场。

悲惨地说,唯一的人似乎无法看到这是省级和联邦政府和许多单独的专家,他们为他们的东西发表评论他们什么都不知道(报纸专栏作家,经济学家,商学院教授和其他所谓的专家)。

他们让我想起了世界摔跤娱乐场所的裁判。站立的每个人都尖叫着,坏人有一个隐藏的武器,唯一一个在建筑物中唯一看不到的是裁判!

然而,在WWE中,裁判被支付了看起来无意无止。

我们的政界人士致力于加拿大公民的利益,而不是外国投机者 - 无论是看他们的行为,人们永远不会猜到这一点。

据报道,外国所有权可能只有3-5%的住房股票,这足以影响整个市场的不足 - 它已经在黑桃中所做的那么少数人现在可以在温哥华拥有房子甚至公寓所有权都变得伸展。

该怎么办?

1。使外国买家确认其资金来源

现在,任何外国买家都可以将任何金额融为一体  他们的律师或公证人的信托账户来自世界上任何银行在BC购买房产  没有问题要求。

王者娱乐经纪人和抵押贷款经纪人必须填写一堆无用的FINTRAC表格并获得客户识别文件,但没有人询问资金首先出现的地方!

我已经听到了来自竞标战争的王者娱乐商的许多故事,其中一个房产以一定的价格列出,然后半个或更多优惠稳步地吩咐价格五十或十万美元的增量,然后最终报价进来每个人都在半百万美元!

我们办公室的律师最近在BC最高法院进行了同样的经验,在止赎出售。 该报价被要求批准为1.5亿美元,并在听证会上出现了六七或七个买家。 就像法院的做法一样,每个人 被告知原始提议的价格,并赋予机会在密封的信封中投标或重新出价。 主人开设了1,55米,1.65亿美元,1.725亿美元,1.9亿美元和胜利者的密封竞标 $3.1M!

胜利者似乎想付钱 越多越好 .

这是我们的经验,就像当地人一样,外国买家通常不想支付一分钱,而不是在这里购买房产的必要条件(比止赎购买的额外数百万美元)。

由于大多数外国买家都有当地的王者娱乐经纪人,他们清楚地了解市场价格,似乎有任何意义的唯一解释是一些外国购买者正在使用加拿大王者娱乐制度来洗钱。

一旦房屋在BC购买,卖家已经有效地洗了它,它可以通过销售房产轻松移动世界任何地方(因为卖方随后有销售合同以及律师办公室所需的所有文件,以“证明”他的资金来自加拿大王者娱乐的合法销售)。没有外国将浏览最近的交易,以确认资金的合法性。

在犯罪世界中,洗钱的费用可以是50%或以上。 在加拿大,它似乎是零。

我相信很多外国买家在面对要求展示他们的资金前线的地方会禁止并拒绝完成购买。

阻碍了脏钱进入加拿大王者娱乐的流动将终止许多高端购买,这可能会推出10万美元 - 15米的价格,这将推动沿着中等高端价格推出。

2. 对加拿大购买物业的人显着增加税收,但在这里居住或纳税。 

外国投资者在加拿大停放一些钱是常见的(因为他们不相信自己的政府)。 他们通常将财产的标题放入他们的妻子或儿童的名称(始终有趣的是,在“工人”,“学生”或“家庭制造商等高端王者娱乐上的标题上列出的职业总是有趣。 妻子和孩子们居住在财产中作为他们的主要住所,没有税收,因为他们没有收入。

父亲是一个非居民,继续以低于税率的大国赚钱。 加拿大在居住基础上税收收入,因此父亲没有加拿大税。 该家庭享有加拿大医疗保健系统,学校系统等的好处。除了物业税之外何未缴纳。

这个省总理的误认为是上述情况构成 在BC的外国投资 ,每一步都受到鼓励。

全部尊重,这是废话。

由于BC政府因每个有价值的努力而缺钱(医院,学校,耻骨住房,老年人,无家可归者庇护所,过境,心理健康,儿童贫困 - 列表是无穷无尽的),这似乎是显而易见的,这是一个收入来源将会 几乎被揭发了 由BC纳税人将增加对外国买家的王者娱乐转让税和市房产税,这些买家只是利用公元前现行法律和监管框架的松懈。

适当的费率可能是适合那些选择逃避加拿大所得税(或仅支付外观目的的令牌金额)的人20%的财产转让税和三人次财产税

销售如此占用的住所(或者因案例而被占用)也应该吸引 所得税 关于价值的任何增加(不是资本收益税)。

对于此类业主也应不允许豁免主要居留权的资本(这两项变更当然需要修订为联邦法规的所得税法案)。

这些 即使对于所谓的“合法”的离岸基金也会抑制加拿大王者娱乐的外国需求,但是在不存在的范围内,至少有一些福利流回加拿大税制。

这些措施是歧视性吗? Absolutely!  他们歧视外国买家,这些买家只是寻求利用加拿大王者娱乐体系,而停车或洗钱。

这些changes should apply to ANY foreign buyer of any nationality (US, Europe, Britain and Australia included).

UBC已经与外国学生有关的外国学生比当地学生缴纳了更高的年度学费 - 没有人在抱怨!

这个“修复”王者娱乐负担能力问题吗? 也许不是,但你必须在某个地方开始,你可能也可以从最明显的原因开始。

这些措施中的任何一个可能会来通过吗? 我不会屏住呼吸。

一般来说,当政府到达做后果的事情时,“众所周知的马已经走出了谷仓,农场已经被卖给了外国一席道。”

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免责声明:   上述是用于信息目的,而不是旨在作为读者的法律建议。在修改BC中使用的标准王者娱乐合同时,始终咨询经验丰富的王者娱乐律师。此外,法定法以及案例法可能不时改变,这可能会使未来不准确的情况。 

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