在“只是向您的名称添加名称”之前思考两次

签订合同

1.将某人的名字添加到你的头衔中是什么合法意味着什么?

在BC,您必须在陆地职称办公室提交电子表格,将某人的名字添加到您的财产标题。

然而,通过这样做, 您正在做的只是添加名称。您(“转让人”)在法律上,对该物业的兴趣转移到另一个人(“Transferee”)。然后他或她将成为您财产的共同主人。

这 感兴趣的转移可以 是从整个费用的任何事情 半兴趣,四分之一的兴趣或更小的东西就像一个百分比的兴趣。

2.钱是否必须换手?

不。 陆地职称办公室将接受1.00美元和其他良好和有价值的考虑条目。

3.将兴趣转移给别人的后果是什么?

除了现在拥有部分房产的人,可以 also be tax consequences.

物业转让税(“PTT”)

在BC,可能存在物业转移税(“PTT”)后果。 PTT是省级纳税,应支付的公平市场价值的财产受到转移的利息。

这是上次200,000美元的1%和2%,超过该数量,超过2,000,000美元的金额为3%。 如果受让人是外国人或 外国公司在某些情况下,PTT可以进一步增加15%。

除非有豁免(就像在主要住所的兴趣转移),否则不论任何资金是否改变双手,否则PTT就支付。

所以让我们说你将你的妻子添加到价值600,000美元的租赁物业的标题。如果她收购了一半的兴趣,无论她是否支付全部市场价值或1.00美元,那么将触发4,000美元的PTT。

*参见S.14财产转让税项法案,获取此税项的豁免清单 http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/96378_01

资产增值税

资本增长税是一种联邦税,当转让财产并进行资本收益时被触发。

一般来说,资本收益是资本(即,您的财产)的增加(即您的财产)(调整后的成本基础(“ACB”))。

资本收益征收转让人的边际税率的50%的资本收益

让我们假设在前面的例子中,租赁物业最初购买了300,000美元,现在已达到600,000美元。转移到所有者的妻子的一半兴趣 trigger a 300,000美元的资本收益,其中一半是纳税。如果转让人的边际税率为50%,他将最终支付大约75,000美元的税,以便将他的妻子添加到标题的特权。

再次,除非有豁免,否则应支付资本增长税,无论钱还会根据财产的价值增加而变化。

你不能删除这个人的名字吗?

不。受让人 成为利益的合法所有者。他或她必须同意将其转回给您并类似地执行电子表格的土地转移。

然后,该人将根据上述征收相同的税收分割。

5.保险

除非您通知您的保险公司的标题,您的房屋 保险单将为 可能变得无效(随着保险公司的意愿 consider that title transfer as a change in the insurable risk). 只有在您对您的政策中提出大笔索赔时,这只是您会发现的事情。

6. 避免遗失的费用

通过将您的成年儿童作为联合租户添加到您的头衔(意味着所有各方都有平等利益和生存权),所有者可以避免BC遗嘱税(这是委婉语被称为“费用”)约为1.4%财产。

假设该物业是主要居住(价值1万美元),因此不受资本收益或PTT的影响,您的遗产将在您的死亡中挽救14,000美元,以便将孩子们作为联合租户(加上辩论遗产的法律费用)。

然而,与此同时,孩子们是必须同意任何销售或抵押贷款的财产的共同主人(事实上,他们必须签署 任何新的抵押或抵押贷款更新也是如此)。

If your child gets married (or lives 与某人连续2年 在类似的婚姻关系中,他们的配偶将获得50%的权益(任何 increase) in the value of their share of 根据“家庭法”法案(除非婚姻协议豁免)。 因此,如果您愿意,您最终可能最终会在您的财产中提供出口的兴趣。

最后,如果您的孩子凭借失败的商业企业进入金融热水,MVA(他被污染的地方),赌博债务或其他人,他的财产份额可以被判决占据判决,使其有问题如果您的计划发生变化,则转移。

这个故事所讲的道德

只是“为您的标题添加名称”具有真正的法律,税收和其他后果。

甚至在“主要居住”(至少从税务角度来看,这似乎可以安全投注)甚至可能会导致PTT,资本收益甚至在某些异常情况下产生营业税额。

这就是为什么从您的律师和会计师获得专业建议是必要的,以确保转移您的一部分冠军良好的业务和法律意义,并且事实后没有令人不快的惊喜。

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免责声明: 上述是用于信息目的,而不是旨在作为读者的法律建议。 在修改BC中使用的标准房地产合同时,始终咨询经验丰富的房地产律师。此外,法定法以及案例法可能不时改变,这可能会使未来不准确的情况。 

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