远离房地产购买只需花费买家360,340.35美元

 走开的妇女

购买房地产的大多数人认为,如果他们未能完成购买,他们的押金只有风险。

确保他们的存款面临风险。

这是不列颠哥伦比亚省呼吁上诉的明确建立的 唐六 2013 BCAA 52. 这使得违约买方的押金被禁止卖方是否遭受损失(即,以更高的价格重新向别人重新销售该财产)。*

在BC看似不断增长的房地产市场中,卖方通常可以以同样或更高的价格重新销售到另一家买家的财产,因此,买方的存款损失通常是此事的结束。

一对我最近采取的夫妇在同一时间被抓住,并且在这个非常困境中被困在这方面,买方违反了他们的销售,这导致我的客户在购买时默认。我的客户存款是$ 100k。幸运的是,我们能够减少40万美元的价格,因为我的客户没收的存款金额(所以只有60k美元的漏油可以说话),因为卖方能够在一周内重新销售房产,额外100万美元。我的个人观点是,卖方不应保留任何存款,因为他的客户(强制)违约的结果实际受益。他的律师没有那样看到它并提醒我 唐六张 如果他们选择这样做,他将允许他的客户保持整体押金。他当然是对的。现在我的客户正在起诉他们的买家来收回他们的损失。

但是,在一个 下降市场,(是的,实际上有这样的东西), 失去一个人的押金并不总是在此事结束时。

标准的BCREA / CBA购买和销售合同(以及新的公寓购买的每一个定制售前合同)都需要因损害而被没收违约买方的存款 不妨碍卖方的其他法律补救措施。

换句话说,如果押金没有完全覆盖卖方的损失,买方就在其余部分的法律钩上。

记住艾萨克·牛顿的格言之明是明智的,“上涨必须下来的东西”(即使在BC的房地产市场)。

在BC最高法院案件中 Albrechtsen v Panaich. ( 2017 BSCC 1361) 去年夏天,买方远离公元前苏里的房产,购买价格为1,260,000美元,并被押金为60,000美元。

这篇故事在2017年8月3日的CBC新闻文章中得到了很好的涵盖 “走开的买家......”

在2016年的疯狂市场的买方(愚蠢地,在后代)没有“主题条件”,没有任何代表他的地位。

不幸的是,BC政府刚刚强加了15% 外国买方的税收 并且在销售之前不久影响房价受到负面影响。

尽管在未来六个月内努力 - 与经验丰富的房地产经历过,但卖家只能以910,000美元的价格重新出售该物业,留下他们从原来买家收到的35万美元。

Sued和BC最高法院的卖家命令买方缴纳300,340.35美元的赔偿金(除了没收60,000美元的存款)。**

当你违反合同时 您对另一方所产生的所有损害赔偿 - 这位买方发现了艰难的方式。

所以与幻佛录影视频由Craig David视频不同 “正在走开” ,在一个下降的市场中远离房地产交易并不是那么容易,而不会在这个过程中丢失你的衬衫!

* 唐六张 澄清了一系列冲突的BC最高法院决定,这些决定是卖方是否应该 能够保持买方 如果他没有任何真正的损失(即他以相同或更高的价格重新销售房产)。上诉法院持有押金(除非不合理地)达到“诚实资金”(美国房地产交易常用的一项术语),并应禁止卖方是否从口袋中脱口。

**买方试图将卖方(默认)判决留出下个月。在向卖方的法律顾问发表讲话后,我不得不说他绝对有一个艰难的战斗。

© Pazder Law Corporation. (2017)

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免责声明:  上述是用于信息目的,而不是旨在作为读者的法律建议。 在修改BC中使用的标准房地产合同时,始终咨询经验丰富的房地产律师。此外,法定法以及案例法可能不时改变,这可能会使未来不准确的情况。 

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