加拿大是否应遵循新西兰的领导和禁止家庭销售额?

奥克兰,新西兰

新西兰新的37岁的总理选民,Jacinda Ardern刚刚介绍了立法 禁止外国人的房屋销售。

“新西兰的外国所有权和房屋短缺在于9月23日举行的突出问题是,由保守国家党提出了九十年的统治 。“

听起来有点熟?

与NZF(新西兰第一个)派对合作,形成了多数政府,她宣布, “我们也有农田和其他关键基础设施的计划。 新西兰不再出售。“

这是否将努力推动新西兰住房的成本仍然可以看出,但它是一个政府试图让新西兰人有机会进入自己的住房市场。

相比之下,加拿大采用“当地人”方法的努力一直渺茫,因为省级和联邦政府在我看来,省和联邦政府均可均可莫名其妙地购买加拿大房地产的岸上购买 外资, 因此,鼓励它的每一步。

最近在Metro温哥华和GTA的BC和安大略省政府征税的外国买家税收分别产生了适度的结果。

当然,禁止或大幅减少加拿大房屋的外国购买(特别是在温哥华和多伦多)将对定价产生重大影响(在西侧撕裂时有多少家当地人250万?),所以人们都会期待并准备侵蚀现有房屋业主的当前股权地位。

最近购买的人会受到影响最大的影响,而那些在十二或二十二年前购买的人在家庭股权中取得了意外收益,这是基于任何可用的历史数据的合理预期,而他们可能会削弱25-50%并且仍然赚到了整洁的利润。

随着加拿大的住房市场直接和间接地代表了GDP的近20%,政府处于宽计。 如果他们太多地缩小了房地产市场,他们冒着现有房主的大规模赎回权的显着可能性和严重的反障碍。

另一方面,如果他们对几十年来的事情做得几乎没有什么,越来越多的小加拿大人将无法参加居住居住的梦想,这代表了一个安全的生活地点和退休的投资。

政府的无所作为往往倾向于沉淀着剧烈的措施 - 这可能会以消极的方式稳定市场。

相反,也许更渐进的方法是如下:

  • 将外国所有权税扩展到全省(最终当然需要与其他省份合作的全国),包括商业物业和农田;
  • 每年将所述税后增加1%,直至实现所需的效果;
  • 带走50%的资本收益豁免外国人处理加拿大房地产或其他资产;
  • 要求外国买家实际披露的文件证据,购买资金来源;

后两项建议将需要联邦政府的合作,因为所得税法以及FINTRAC立法都是联邦法律。

这些措施不会消除加拿大的外国所有权,但他们肯定会“收紧绞索”,所以就外国房地产投机者,洗钱者和那些只想在这个国家停放一些资金的人来说,以便安全保留。

©Pazder Law Corporation(2017)

1410 - 800 W. Pender St. Vancouver,BC,V6C 2V6  
电话:604 682-1509    Fax: 604-682-3196
[email protected] www.axshoe.com.

问题? 称呼 Kenneth Pazder. 或者 Melissa Valana. (604-682-1509) atPazder Law Corporationanytime for a free consultation.

免责声明:  上述是用于信息目的,而不是旨在作为读者的法律建议。 在修改BC中使用的标准房地产合同时,始终咨询经验丰富的房地产律师。此外,法定法以及案例法可能不时改变,这可能会使未来不准确的情况。 

分享:

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *