(意外)BC外国买家税:它可以缓解她义务的买方完成吗?

温哥华假溪港口

如果是 Wilke v。jeong(BCSC 2017 2131)两天前发布,BC最高法院的法官沃伦裁定了外国买家税的制定 不是 没有为买家提供合法的借口,去年未能完成她购买。

在这种情况下,买方于2016年6月16日签订了购买和销售合同,以便在北温哥华购买卖方的房屋2,668,000美元,完成日期为2016年10月17日。

萨顿西海岸地铁萨顿西海岸的买家代理人举行了18万美元的押金。

在2016年8月2日生效的外国买方税具有增加买方支付的财产转让税 $ 58,040至458,240美元.

BC政府选择没有祖父现有的购买和销售合同,因此购买者面临着在完成日期前提出额外400,200美元的前景。 她的证据是她不能这样做。

她的律师认为政府的决定不成功 沮丧的 合同,从而为她提供合法大道来终止。

在引用中 KBK No. 138 Ventures Ltd.V。加拿大Safeway Limited (2000年BCCA 295)法院认为 沮丧的法律学说 要求外部环境有效地使结果与合同预期不同的结果。 仅仅遇到困难,不便或物质损失都没有自己,而且令人沮丧。

买方的律师引用了许多发现令人沮丧的案件,但法官区分了所有这些(发现了原因,为什么推理或导致其他案件的原因不适合本案的事实)。

“该决定与长期案件一致,法院始终如一地强制执行合同,并且只有很少应用挫折的教义,以允许违约方逃脱责任。” (Bryan Baynham,原告的成功律师)

第二个论点是 防止没收 根据S.24的 法律与股权法 这使得法院可以减轻所有处罚和罪行,这样做可能会对法院认为合适的成本,费用,赔偿,赔偿金以及任何其他事项施加任何条款。

这一论点也被驳回为法院引用 唐六张 (2013年BCCA 52)发现矿床的数量在自然中并非惩罚,也不过度(仅为购买价格的6.7%)。

法院通过分析了几个案例并得出结论,即1)卖方保留存款不会是不合情环境,2)买方未完成的决定不会出现卖方和3所采取的任何行动。押金并非所有与卖方遭受的损害成比例(即使这些损害赔偿尚未在听证会上确定,因为卖方无法将该物业重新销售给另一家买家)。

因此,买方无法免除没收。

法院命令将18万美元的押金被没收卖方 并且,她的赔偿金(如果有的话)在以后确定。

这意味着,如果卖方不能至少转售她的房屋,至少原始购买价格(少售价180k押金),买方将在钩子上进行任何进一步的损失。

显然,卖方一直在努力为去年重新销售独特的设计业,因此进一步损害 可以在作品中.

这个故事所讲的道德 是“老鼠和男人的最佳计划和男人来了”(罗伯特伯恩斯)。

在这种情况下,没有法律大道出存在(尽管对BC政府有一个待课程行动法律诉讼(http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/b-c-government-wants-to-resolve-foreign-buyers-tax-lawsuit-without-full-trial-1.4122446),据推测,为那些受到不利影响的买家和卖家赔偿。

外国买家税姗姗来迟,虽然令人难以置信的是,克拉克政府的立场只有几个月的地位是,外国货币对公元前公寓房地产价格没有影响。

鉴于此,没有人能够预测政府将在短途通知(大约一周)履行外国买家税!

只需将外国买家从2016年8月2日之前豁免已签订的税收,豁免外国买家就可以避免了大部分负面的辐射。

然而,BC政府选择不采取这种明显的路线。

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