撰写要购买的要约来遵守温哥华空房屋税

签署合同

温哥华空洞税是由市长罗伯特森于2016年11月16日签署的,适用于纳税税不到温哥华市内部的1级住宅物业*。 11674。

迄今为止,公元前别的其他市政府颁布了类似的立法。因此,2018年2月1日,所述住宅物业的所有业主必须提交了一个空的家庭纳税宣言(通过电话或在线),他们将面临250美元的罚款和财产税评估的1%的评估价值财产。

您如何保护您的购买者,他们现在想要在温哥华购买住宅物业?

目前,标准的CBA / BCHEA批准的购买合同并没有提及所述税,因此买方必须通过编纂将以下额外的条款列入提议:

1.卖方应在收盘前向买方提供一份申请,以证实的法定宣言确认说宣言是真实和准确的展览之前;

2.根据现状声明,卖方的保修证明主题财产不受禁用税收税务的空缺税。 11674。

3.如果宣言确认主题财产受到空房税的约束,则确认卖方律师在完成日期或调整供应商调整陈述时付款;

4.如果宣言表明该市没有确定税收适用性,则应要求卖方律师持有1%的财产评估价值的1%,等待最终决定(和如果税收适用);

此外,还建议订购所有者的住宅冠军保险保险,以保护您的所有者免受前任所有者制定的虚假声明的后果。

空宿舍规定,该市可以审核长达2年后的宣言,这么想,新老板不会意识到以前的所有者在过去做出了虚假声明(目前,唯一的纳税期的相关性是2017年1月1日 - 2017年12月31日)。

这个城市的网站 指出制定虚假声明的先前所有者将责任支付罚款(其最高可达10,000美元/天),但空缺税本身在物业上进行评估,因此新所有者可能会被困在一起。在这种情况下,新所有者将被施加到定位和起诉以前所有者来收回税的麻烦和费用 - 这并不总是可行或可能的。

要掩盖这种可能性,我们建议新所有者从FCT或Stewart标题购买住宅名称保险的政策。遵守他们的承销要求,这是不繁重的,新老板将为一个相对谦逊的一次性溢价保险(其偶然涵盖调查/侵占问题,标题欺诈,未付财产税或地层费用) ,缺乏许可和许多其他东西) - 看 这里 概要标题保险范围。

不幸的是,对于售前买家或其他买家进行了长期收盘日期的合同,上述建议并不是特别有用,因为卖方并未符合额外陈述或保证或执行的法定声明的任何法律义务。购买和销售合同中包含或要求。

在这种情况下,所有权保险的政策是必须的(尽管您可能必须与标题保险公司的承保部门交谈以解释为什么您无法从卖方获得必要的陈述和文件)。

这个故事所讲的道德

始终保护自己的购买和销售合同。我们建议您将您的房地产经纪人插入条件(可能会在可能的情况下),在为其他主题条件的时间范围内由您的法律顾问提供令人满意的审查,以便在您成为此类问题之前可以识别出这种问题易于购买。

我们认识到,在这个疯狂的市场(特别是公寓),这并不总是可能的,所以希望本文有助于您避免至少一个陷阱。

* 1级,住宅 - 单家族住宅,多家庭住宅,双工,公寓,公寓,养老院,季节性住宅,制造的房屋,空置的土地,农场建筑和日托设施。

免责声明:上述情况仅供参考,并不构成读者的法律建议。在起草或定制合同时,始终咨询合格的法律专业人士。

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