房地产尖端#1:永远不会假设任何事情

与植物和窗帘的窗口

我经常向我的客户及其代理商建议,从来没有假设MLS上市中的任何东西都是准确的。每个列表的底部都有一个免责声明,以至于其中包含的信息被认为是准确的,但不能保证。

在许多情况下,信息不准确,并且如此大部分(即大小,条件,年龄,观点,GST状态等)未复制在要购买的要约中,买方很少依靠法律套装他发现该物业后的信息是错误的(参见第18段的购买和销售标准合同,声称排除合同中不包括的所有保证,代表等)。

买方的下一步通常是为了提起他的房地产经纪人,以指出Out Out或撰写要约,以纳入相关信息。

可以避免吗?是的。不要认为列表是准确的。个人检查任何对买方重要的信息。

在最近的BC最高法院案件中 Laidar Holdings Ltd. v。Lindt&Sprungli(加拿大)Inc.,2018年BCSC 66,假设再次在这种相当复杂的法律诉讼中的关键,导致近500段的判断。

商业租户在温哥华租用了一些空间,而无需验证分区适合其特定的预期用途。

它的房地产经纪人(在多伦多)写了他的温哥华房地产经纪人检查了分区的“假设”。温哥华房地产经纪人“假设”租约的要约将包含租户的规定,以验证分区(它没有)。租户的律师“假设”该房地产经纪人已经处理了分区问题(没有迹象表明租户的律师有意见起草租赁提议)。

租户签署了租约,后来发现,温哥华市不允许其预定的零售空间使用。

然后租户远离租约,并被房东起诉。租户反击租约是无效的,它也起诉了房地产经纪人,但不能提前核实分区。

租客持有违反租约,其安大略省房地产经纪人持有责任,持有70%的租户对抗它(30%被认为是租户自己的责任)。

分区是任何购买房地产(特别是商业)的重要考虑因素,并且在提出要约之前,确定要约的报价是相当容易的,或者可以包含在要由买方删除的“主题条件”的要约中其他尽职调查项目。

故事的寓意:不要对房地产问题做出假设。线上有太多钱。

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免责声明: 上述是用于信息目的,而不是旨在作为读者的法律建议。 在修改BC中使用的标准房地产合同时,始终咨询经验丰富的房地产律师。此外,法定法以及案例法可能不时改变,这可能会使未来不准确的情况。 

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