“你是什么意思,价格上涨了?”购买预售地层的风险

 工地

正如我所提到的那样 以前的博客 ,在BC中购买预售阶层属性至少有7个主要风险,如下所示:

1. 市场价值 (可以在项目完成时下降)

2. 利率 (可以在项目完成时上升)

3. 融资 (率持有项目完成后丢失,买方可能不再有资格获得任何原因)

4. 完成日期 (is a moving target. 它可以由开发人员几乎无限期地移动或向后移动 - 不是买家)

5. e和布局 (可以由开发人员更改)

6. 完成的产品 (可能是不合标准的,并且很少可以完成)

7. 法律后果 (如果买方没有关闭,他会失去他的存款,也可能更多。如果开发人员没有关闭,买家送押金 - 那是它!)

最近的情况 韦斯顿住宅项目 在第5大道和第13街是上面风险7号风险的完美典范。

这位开发人员声称它遇到了意想不到的成本和延误,它现在已经接近买方从原价增加了15%,因此它可以在今年晚些时候完成该项目。

如果这不起作用,开发人员提出要退回买家的存款加上50%或者在准备好的时候重新销售单位,并将原始买家提供40%的净销售价格(经过各种调整后,激励措施ETC。)

截至2018年2月28日,买家已被提供,以终止或将其购买协议终止。

由于售前买家签订合同,因此,该科学阶层开发可能升值约25-30%,所以基本上,开发人员要求买家将价格升值与其分开。

据我所知,开发商尚未向买家提供任何文件证据,以证实这些成本超支,也没有任何解释,以及如何增加15%的价格增加。

在这种情况下,购买和销售合同是开发人员的标准,并包含通常的条款,说,如果开发商未能完成销售,则买方的唯一补救措施是获得押金。

本条款尚未在BC法庭上进行测试,因此在其脸上,它允许开发人员简单地改变其思想,而不是为买家几乎没有责任完成销售。

仅仅让一个人的退押金(甚至增加了50%)不近补偿买家,谁就有尝试的价格购买另一地层单元25-30%,高于他或她刚刚失去了一个。

让我们想象众所周知的鞋子在另一只脚上。

如果买方违约,开发人员将合法允许保管存款并苏买家申请任何进一步的损失(无论买家未完成的原因如何)。

我们看到了这种情况 几次 2007 - 08年市场纠正和开发商正在起诉买家不关闭(因为价格下跌)。据我所知,没有开发商愿意“分裂差异”。

几乎看起来很公平。

虽然这种情况通常不会发生,但在我的观点中,它根本不应该发生。

预销售额受到约束 雷玛 (房地产开发和营销法案)。

因此,政府已经赋予开发商一个免费的手,以起草自己的单面预约合同,基本上将所有的风险从买家身上起来。

姗姗来迟的是,应授权规定的合同,这在开发人员和买家之间的风险相当归属。

在这方面,我敦促本文的所有读者发送电子邮件给Selina Robinson,市政事务和住房部长([email protected])并建议NDP政府根据Redma采用公平的预先购买合同。 由于BC的住宅租赁法案需要使用规定的租赁协议,以防止侵犯房东的租赁行为。

售前购买是对大多数人的一项非常重要的投资,并在他们的脸上爆炸,几乎没有对卖方的补救措施(除了只有少数个人可以负担得起的法律诉讼)是我的观点,不可接受公共政策视角。

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免责声明:  上述是用于信息目的,而不是旨在作为读者的法律建议。 在修改BC中使用的标准房地产合同时,始终咨询经验丰富的房地产律师。此外,法定法以及案例法可能不时改变,这可能会使未来不准确的情况。 

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