你想知道的一切,但害怕询问房地产协议中的主题条件

在文本页面上的眼镜
首先,“什么是主题条件?”

它是购买和销售合同中的条件,必须删除或放弃 由受益方 在某个日期之前,未终止合同失败。 

受益方通常是买方,但它也可以是卖方或买方和卖方。

主题条件是必不可少的,因为在合同变得有约束力之前,他们允许缔约方进行尽职调查(检查,纪录片评论,搜索和其他确认)。

买方的典型主题条件可以包括: 

 – Financing;

  - 建筑检查;

  - 审查标题,地层规划,法律,地层分钟,表格B,保险,财务报表,停车安排,折旧或其他工程报告;

  - 确认:a。 GST或PTT不适用,b。没有地下油箱位于酒店,C。水是饮用的,d。化粪池系统被批准且正常运行,d。分区适用于预期用途,即保险在财产上提供,f。该物业不受 stigmatizing 事件(如谋杀,自杀,偏执的事件或其他)。

太频繁 主题条件是 没有考虑到他们的措辞或意义,不要粗心投入购买和销售合同。 主题条件的重要性 不应该被忽视 一个糟糕的主题条款可能 give a 派对室远离一个 交易或防止甚至形成合同。

通常在进入一个时 购买和销售合同每一方 同样的目标,即完成交易。 一旦合同一致的价格是一项完成的交易,对吧?错误的!尽管 the negotiation of the 购买价格始终重要 并不重要。 

在里面 标准表格购买和销售合同,您的房地产经纪人列表的条件 “条款和条件” play 一个非常重要的作用。 In fact, a 党的合同义务才开始直到那些 subject conditions are removed.

典型的主题条件可能是:“受到 Buyer obtaining and approving 建筑检查。“ 删除主题条件, benefitting party must waive or declare 履行了条件 并提供书面通知删除主题条款 在合同中截止日期之前。

诚信义务

在删除主题条件时, a 党有责任采取行动 in good faith and 尽一切合理的努力去除他们的主题条件 并完成合同(动态运输有限公司V O.K. Detailing Ltd., 1978 CanLII 215 (SCC),[1978] 2 SCR 1072)。合理地行事,诚信是不以反复无常的或任意的方式行事(Mason V Freedman, 1958年Canlii 7(SCC),[1978] SCR 483在487)。

主题条件可以 on occasion 在劝告一个派对中发挥着关键作用 his or her contract. 除非主题条件 通过书面通知免除或满足 contract is terminated. 

但是,如上所述,缔约方无法拒绝去除非法原因的主题条件。

例如,一个 卖方无法拒绝删除她的法律审查条款仅仅是因为她找到了另一个愿意支付更多的买家 money 适用于房产(张六。amaral-gurgel 2017 BCSC 1561).

对于犹豫不决的人 or risk adverse party, the impulse may be to draft the subject 是主观的条款试图给予那方的能力 离开合同。 但是,如果措辞 of 主题条件 are too 主观它可能会阻止 a contract from even forming. 在那里形成合同T为某种程度的确定性 the essential terms of the contract. 主题子句的主观越主题是,术语的标准越不确定。因此,代替绑定合同,各方可能只有要购买的要约和约束合同 不会形成直到 主题条件 are removed. This may give either party the ability to walk away before 主题条件 are removed.

大多数派对 进入合同时不寻求出路。 促进效率 和确定性, 应客观起草主题条件. Objective conditions 通常取决于外部事件的发生,例如“受到影响 the Buyer obtaining mortgage financing 有一个机构贷方。“标准 of this condition is clear and precise 至于何时以及如何实现。

是一个“令人满意”的主题条件 enforceable?

通常,A. 房地产经纪人将插入 “令人满意”这个词给党一些锯割的房间 对这种情况的可接受性。 Take for example, “subject to arranging 满意的融资。“令人满意的术语意味着一个主观标准,留下了担忧 条款的确定性。但是,上诉法院 in Griffen v Martens (1988),1998年Canlii 2852(BCCA) 表示买方 必须使用“他的最佳努力”来获得融资作为“令人满意”的含义 means “与所有主观的合理的人令人满意但是 特定购买者的合理标准。“ Thus the term 令人满意的调用A. objective 合理的人的标准,所以条款并不是呼吸和幻想的主题 一个特定的人。因此,有足够的程度 确定条件。 

这个故事的主旨

In today’s 热门房地产市场,大多数 everyone want the deal done quickly  - 但以专业和可执行的方式。 

正确起草了 主题条件可以帮助实现这一目标(尽管在许多情况下,特别是在温哥华,买家被迫在没有任何争夺同一财产的投标人的情况下向没有条件制定的报价。*

房地产交易是最大的交易之一 大多数人都有, 所以它并不是任何人都是最好的兴趣 deal collapses 因为措辞匮乏的主题 condition clause!

如有疑问,请随时致电我们24/7的建议。**  到目前为止,我们已成功关闭超过3万辆购买和销售协议!

*在这种情况下,通常可以通过卖方的保证或陈述投入一些买方的尽职调查项目。此外,如果买方希望在不知道他是否成为成功投标人的情况下,大部分主题条件都可以在提出的情况下进行,在这种情况下,提议不需要包含任何条件。然而,在退出此类报价后,买方可能会犹豫不决,继续这种昂贵且略有耗时的过程。

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免责声明:  上述并非旨在作为法律建议,但仅供参考。法定法律和案例法不时更改,在进入购买或销售房地产等主要合同之前,始终建议在获得主要合同之前咨询经验丰富的合法法律顾问。

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