Presale温哥华:了解翻转预售公寓合约的实践

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关于最近的文章 温哥华太阳 关于预售分配一些澄清是有序的.

媒体最近创造了“阴影翻转”一词,以描述在BC分配售前合同的实践。

这一惯例已于BC超过15年。

首先,在完成日期之前分配购买合同,没有“阴影”(或非法)。

事实上,在几乎每种情况下,分配销售都列在MLS和房地产经纪人都参与双方。它被宣传和销售就像任何其他销售一样(只有在合法方面更复杂)。

在Redma(房地产开发和营销法案)下允许出售预售合同。

“公元”法律和股权法案的S.36允许分配所有合同(除非合同中出现相反的意图或法律禁止)。

为了回应媒体中的许多故事关于“阴影翻转”的去年,当天的公元前(自由主义者)的公元前委员会政府(自由主义者)造成了据称的BC CBA / REABC在全省使用的购买和销售合同,几乎每个房地产委员会包括“无分配条款”(S.20A)。

具有讽刺意味的是,在结束前,曾经分配给第三方的个别买家和卖家之间的少量合同!

这是因为结束日期通常在合同的30天内输入,因此,如果在临时的任何内容,价格将不会欣赏。

因此,正如往往的情况下,政府希望似乎“做某事”关于感知问题,但最终完成了什么.

另一方面,售前合同的分配很常见。

在BC房地产市场中,预售公寓的价值观在过去的15年里大大赞赏(随着2007-8的显着例外,是墙壁融化的时代。)

由于销售前期(1-3岁)的时间长,原始买家同意支付的价格差异以及完成的单位将在路上几年的价值可以为许多人作出诱人的选择如果他们的意图自己或作为投资,他们会是购买者 - 即使是为了购买或作为投资。

为什么?

除了掏出价格上涨外,原来买家(“转让者”)避免支付GST(5%)和物业转让税((“PTT”)(2%)(也可能包括20%的外国买家税)他实际上并没有购买房产。

新买家(“受让人”)从原始合同下的开发人员(包括GST和基于新的市场价值增加的PTT数量)购买财产,但也向转让者支付“电梯”以补偿他或她增加了增加的价值。

传派商必须向开发商支付费用(通常是2-2.5%的销售价格),以允许转让进行。

转让人将在加拿大税务局的“电梯”上缴纳税收,这取决于具体情况。

BC政府与此过程有问题的问题是,由于任务未在任何地方(至少截止),因此它就是这样的行动“削减”。 PTT仅在土地标题Office -so的实际登记后支付,而不是获得PTT两次,它只会在分配的情况下应付一次。

我在最后一次预算之前写到了住房部长,并建议解决这个问题,政府可以简单地修订雷玛下的规定,以禁止所有预售作业(除非可以表明买方无法关闭,除非特殊情况证明买方无法关闭离婚, 失业或疾病)。 这样,任何投机者,外国或本地都必须购买预售地层单元,然后转售它,从而在过程中支付全PTT和GST。

BC政府显然会出现一个新的注册表,而不是听取了咨询,而不是听取的建议。 跟踪任务.

这将没有任何内容并将再次扩大政府官僚主义! (然而,这可能是实际目的,了解政府)

像以前的自由派政府一样,它是NDP似乎做某事来解决负担能力和住房供应的尝试,同时实际上完成了很少。

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免责声明: 前面的不是法律建议,而是用于仅供参考的信息。购买或翻转超大地层单位是复杂的,并建议读者在进入此类协议之前获得适当的法律和其他专业咨询。

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