无情的北温哥华斯特拉塔委员会试图逃离金毛猎犬小狗

狗和猫

对于真正的动物爱好者, pets are family – FULL STOP.

他们为我们提供了无数益处,如降低压力,降低血压,促进社会互动,提供安全,战斗过敏,减轻抑郁症,促进更高的自尊,但少数。

这是王者娱乐宠物老板决定他打算为他的狗而战的实例。

在最近的案件中被BC民事决议法庭听到的,北温哥华斯特拉塔委员会试图撤销帕拉姆·埃斯特法尼的金毛猎犬小狗Zoey。

Esfahani于2016年购买了公寓。2016年10月,当Zoey迁入大楼时,斯特拉塔建议埃斯特达黎各没有符合STRATA章程中定义的“小狗”的定义。

伊斯法拉尼违反违反的章程如下:

  1. 3(4)所有者,租户或乘员不得将任何宠物保留在以下王者娱乐或多个之外的Strata Wit:

(d)一只小狗......;小被定义为可以舒适地拾取和携带的动物。

埃斯法纳尼于2016年10月收到了Strata Manager的一封信,建议他那个“虽然小狗适合”小狗“的定义,那些狗的养殖将成熟到王者娱乐不允许的较大的狗中章程“。

为了回应这封信,埃斯法纳尼会见了三层议员,以便在允许Zoey曾经完全成长的情况下允许Zoey留在众所周知的情况下,争论他们在过去的情况下举例说明,他们在过去的情况下争论他们已经在过去的情况下举行了例外,以便他们在过去的情况下留下了他们的酌情委托坑公牛和王者娱乐金色的涂鸦。

2016年12月,地层向埃斯法罕发送了另一封信,说明“狗不适合现在的”小狗“的定义,并且在章程下的建筑物中不允许。”埃斯特阿达尼被告知,不要在2017年6月30日之后从酒店中删除狗。

如果狗没有被删除,每七天罚款200美元,直到狗腾出房屋。

地层给了来自各种网站的金毛猎犬的民事决议法庭定义,这些网站将该品种描述为中型或大型狗。 Strata还引用了美国狗窝俱乐部,它将“小狗”定义为7至35磅的称重。据美国狗窝俱乐部介绍,金毛猎犬是王者娱乐“大型狗”,通常在55至75磅之间。

埃斯特法尼提供了两个视频来证明他可以挑选Zoey并携带她毫无困难的一分钟左右。伊斯法纳亦认为,斯特拉塔与执行章程法律允许小麦梗,斗牛犬和金色涂鸦的诽谤法不一致,他们没有达到一只小狗的标准归属于章程。

Pazder-Law-North-Vancouver-Strata-Trives-to-Evict-Golden-Retriever

法庭成员Baird确定了章程中的“小狗”的含义模糊不清。

章程在可以根据阶层所争论的,在能够根据美国狗窝俱乐部舒适而不是特定品种来定义“小狗”。

舒适性是王者娱乐非常主观的因素,并不清楚谁必须能够拿起并携带动物,所考虑的是舒适的,并且应该在什么时候进行测量。此外,埃斯法纳尼提供了一种清晰的证据表明他可以在没有任何痛苦的情况下携带Zoey而拿着她。

贝尔德继续说:“没有客观标准,确定狗是否是或不符合章程。可能存在金猎犬重量小于35磅的情况,在这种情况下,它将是美国狗窝俱乐部定义的小狗。这可能是因为年龄,条件或育种。“

在这种情况下,司法普遍存在!

贝尔德举行,章程对模糊不清是无法执行的。贝尔德表示,阶层将不得不通过新的章程,Zoey将被祖先融入新的章程。任何针对埃斯特哈那征收的罚款都被逆转。

这个故事的主旨

在购买之前阅读章程! Metro温哥华的许多地层单位都有宠物章程,允许的宠物类型,尺寸和数量的特定限制。 这应该是您购买合同和销售合同中的尽职调查项目之一,表示为“主题条件”。

如果您是Strata委员会的成员,并且您的章程中的宠物限制确保确定违规行为的标准是具体的,客观如果您希望合法执行这些限制。

关于民事决议法庭的说明

由于住房的飙升,BC中最新构造的住宅建筑是地层属性--Apartments或Townhomes。

当很多人都位于王者娱乐相对小的空间中时,问题和纠纷不可避免地发生。

STRATA Property ACT的第164和165条允许受害所有者在法庭上寻求补救,以便在法庭上寻求不公平的行为,并强迫Strata Corporation履行其职责或避免违反其他事情的行为。

不幸的是,对于大多数所有者来说,甚至相当轻微的诉讼的成本对大多数所有者来说都是昂贵的。

为了解决这种情况,民事决议案在公元前委员会成立。

民事决议案法庭(CRT)是第王者娱乐有权听取某些地层产权争端和民事索赔的在线法庭。使用协作问题解决方法,CRT及时和成本效益的方式解决争议。 CRT可从任何计算机或移动设备上提供24/7,及时提供对正义的步骤。  

CRT可以解决的小型索赔纠纷是5000美元以下的争议,包括:

  • 债务或损坏
  • 恢复个人财产
  • 人身伤害
  • 涉及个人财产或服务的具体绩效协议

CRT可以解决的地层纠纷包括:

  • 不支付每月地层费用或罚款
  • Strata未能执行其章程
  • 维修财务责任
  • 不公平,任意或不执行Strata章程,如噪音,宠物,停车租等。
  • 有关CRT对CRT有什么争议来解决和如何启动争议的信息,请访问其网站 //civilresolutionbc.ca/
  • 如果您不喜欢该决定,该缔约方可以向BC最高法院提出申请,以在地层争端或文件中提出反对的反对意见。

是王者娱乐好主意吗?

时间会告诉,但如果你对他们有王者娱乐好的或糟糕的经历,请告诉我们!

©Pazder Law Corporation(2018)

1410 - 800 W. Pender St. Vancouver,BC,V6C 2V6  
电话:604 682-1509    Fax: 604-682-3196
[email protected] www.axshoe.com.

问题? 称呼 Kenneth Pazder. 或者 Melissa Valana. (604-682-1509) atPazder Law Corporationanytime for a free consultation.

分享:

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *