在不列颠哥伦比亚省住宅租赁法案的变化 - 善良,坏和丑陋!

出租标志

在过去的六个月内,公元前政府对居民租赁法(“RTA”)产生了一些重大变化,这将影响未来 和现有 租赁协议 - 效率地使立法追溯。

追溯立法从未建议起来.  人们在现有的法律和监管框架的基础上每天制造业务和财务决策。 对法律的变化是不可避免的,但通常他们是潜在的,这意味着他们对前进的基础生效,并仅仅留下现有的合同和其他法律关系。

BC政府视表断地试图增加对租户的保护,以牺牲房东限制签约自由。 那是件好事儿吗?

这是最重要的变化 - 你是法官!

固定期限租赁协议的撤离条款

多年来,规定的RTA形式的住宅租赁协议载有一个部分,允许在结束日期或2)终止的固定术语租约,或者2)在结束日期的月份租约。 房东和租户通过在租约上审核适当的框,在租约开始时同意。

本节有利弊。

在整个方面,一些地主使用终止条款来避免住宅租赁分支机构(“RTB”规定的年租金增加限额)通过终止固定期限租赁,然后在市场租金上与前租户或新的租户进入新的租约(通常比规定的允许租金增加更快地上升)。

在专业方面地主也使用了固定期限的荒原条款,以摆脱往返于租金支付的不令人满意的租户,他们没有保持良好的租金属性或者没有遵守地层副法律。

正如往常一样,国家常委会政府决定,租户的权利胜过房东的权利和2017年12月11日的生效,当期终止期限终止定期租赁协议时,限制。

RTA中的新规定现在禁止房东终止定期租赁协议,除非: 1)租赁协议是一个推卸协议或2)房东或房东的亲密家庭成员打算在进入租赁协议时诚信,占据期末或3年结束时占用租赁单位)租户已经抛弃了房屋或4)租约是沮丧的或5)RTB的董事决定或6)房东和租客同意终止租约。

除了在这些有限的情况下(或各方同意另一项固定期限租赁),租赁将根据原始协议的与原始协议相同的术语自动继续作为一个月租约,或直到任何一方担任其他或双方的通知同意结束租约。

这些新规则是 追溯! 他们将适用于新的和现有的租赁协议!

对于现有的固定期限租赁协议,除非房东符合上述具体情况,否则租户将不需要在术语结束时撤离。如果双方同意结束租约,那么他们必须相互协议结束租约。

如果您是想要依赖逃空条款的房东,您将需要首先建议您的租户,并试图在该期限结束时结束租约。如果您的租户不同意结束租约,您必须通过住宅租赁分支申请订单,您必须符合上述具体情况以执行撤导条款。

租金增加

BC政府在与同一租户之间的固定条款租赁协议之间的租金增加方面也取得了变化。有效期,2017年12月11日,房东现在必须给予租户3租约的租金增加。当租金首次应付或租金上次增加时,房东不会施加至少12个月的租金。

房东可能征收租金增加,这些租金不大于通货膨胀率+ 2%计算的百分比。

此外,现在禁止地主申请额外的租金增加,因为租金明显低于同一地理区域的其他类似租赁单位。

调查和行政处罚

BC政府还改变了RTA,以加强住宅租赁分公司调查和征收行政处罚的能力。住宅租赁分支机构(“分支机构”)可以进行调查,以确保遵守RTA及其规定,无论是否有与此事有关争议解决申请。

如果分支机构对概率的平衡符合该人违反提供RTA或其法规或未能遵守决定或命令,则可能会施加货币罚款,而不超过5,000美元。

该分支将使该人有机会听到并考虑:违反的重力和严重程度;以前的执法行动,以违反类似的性质;因违规而导致的其他人的伤害程度;违法是故意的,重复还是连续;来自违规者的经济效益;和该人努力纠正违规行为。

如果在一天以上发生违约或失败或继续超过一天,则每天可能施加不超过5,000美元的单独罚款继续违规或失败。强加的行政处罚是政府债务。未能支付可能导致在法庭上提交证书。证书具有相同的力量和效果,好像这是法院的判决。

拆迁,装修或修理

自2018年5月17日起,BC政府现在要求所有地主给予4个月的通知,以结束租赁,翻新或维修或转换。租户有30天的争夺此类通知。

如果房东结束租约,房东(或买方)必须赔偿租户12个月的租金。 RTA(房东使用房地产)和房东(或买方)并没有采取措施完成结束租约在合理的时间后结束租约的目的,或者使用该单位的合理日期目的至少6个月开始通知生效日期后合理的时间。

如果出租综合体有5个或更多租赁单位,租户有权拒绝拒绝进入新租约协议。 A虽然在RTA或RTB的网站上尚未明显,但我们由RTB工作人员建议,套房的租金将由房东设定,大概是基于市场租金,而不是规定的租金增加。 这使租户更大的能力在装修或修理后重新租用,但根据增加的增加,他们可能不再拥有财务能力。

如果租户练习首次拒绝和房东并未向租户提供45天的可用性通知或租赁协议,则必须赔偿租户等于12个月租金。

结论

如果您是房东,这些权利似乎是对您的自由的无可由的侵入。 与政府的信仰相反,所有房东都不是富裕的个人或大型企业,拥有深口袋。随着地层性质的购买价格在较低的内地过去2年中升起了近40%,房东必须收取高租金,以涵盖他或她的费用,包括抵押贷款,地层费用,保险,财产税,维修和特殊的地层征在于适用的征税。 植物g 房东收取市场租赁的能力是对房东的财产权的严重限制。

另一方面,如果您是一个待跟随天空高租金的租户,您可能会欢迎这些变化作为长期逾期,因为BC居民的工资没有跟上租金率或财产价值。

©(2018)

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问题? 称呼 Kenneth Pazder. 或者 Melissa Valana. (604-682-1509) at anytime for a free consultation.

免责声明: 上述并非旨在作为法律建议。它仅供参考。在进入住宅合约时,建议联系法律顾问(或RTB有一个电话帮助,与准备回答RTA的问题的员工)。

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