为什么地铁温哥华房价下跌？这个趋势什么时候结束？

这些天是64,000美元的问题，这些问题占据了图表顶部的问题。

在过去的10年里，外国货币涌入加拿大，特别是温哥华，较低的内地破坏了王者娱乐价格，并将它们从当地收入解开。

BC和联邦政府都对这一十年的更好部分变得对这种现象视而不见，其实鼓励它作为“外国投资”。

最后，在实现公众的情况下，多年来，两国政府都通过立法试图减少对住房的需求。

• 2016年7月，BC政府推出了15％ 外国买家税 然后在2018年2月进一步增加至20％。
• 2018年1月，联邦政府的金融监管机构介绍了抵押贷款压力测试，以使买家更难以获得抵押贷款的资格。
• 自2017年以来，加拿大银行连续四次利率徒步旅行也使抵押贷款更加困难。
• 温哥华市增加了 空的家庭税 在2017年1月1日起生效。
• 最后，为了增加伤害，误导命名“猜测和空缺税“在去年年底生效但应用于 追溯 到2018年（尽管在去年10月下旬之前没有提供税收的细节）。

这些措施所有措施都结合起来对住房的需求，从而导致卖家降低价格。

更昂贵的单身家庭尤其脱离了家园 西侧和西温哥华比价格低于较低的家园 和公寓。可能的原因是，没有足够的当地人可以在三四百万美元标志上以上的房屋提供价格。

不可避免的结论是从这样的故事中得出的 外国货币远远超过微型 2.92% 王者娱乐交易 BC政府在2018年大部分报告。

这会在哪里离开BC王者娱乐市场？

在数量方面，Metro Vancouver的销售额从去年1月开始约40％，在过去10年中，1月份的平均销售额低约36％。这非常重要。

边缘积极的迹象是：

• 2018年12月，销售额增长2.9％
• 王者娱乐经纪人开始报告开放式房屋的交通更多（但现在，买家仍然在制定提供的情况下，相信他们可以通过等待获得更好的价格。  抓住是没有人可以可靠地在市场上）。
• 在美联储上有压力，以减少或消除抵押贷款测试。
• 利率只是 开始脚步 on 5 year mortgages.
• 这是一场选举年，政党将试图看起来像是认真对待住房负担能力，所以其他措施可能会来

所以王者娱乐隧道尽头有光线，但目前它只是一支笔灯。

©Pazder Law Corporation(2019)

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