上市代理商是否责任潜在买家的责任?

 温哥华

简短的答案:是的!

它长期以来一直建立在没有合同关系的情况下,一个房地产经纪人欠款,当向那些可能合理预期依靠它的人提供信息时履行职责。

例如,MLS列表包含有关属性类型,其年龄,大小,房间,分区,市政税和许多其他东西的信息。假设潜在买家可能依赖这些信息是合理的。

对于买方为卖方代理人带来疏忽歪曲的代理人,他必须确定:
•存在责任,
•通过疏忽的歪曲陈述,违反了这一责任,
•合理依赖该代表的一方,
•由于该依赖而导致亏损。

ECK V蒙特利尔加拿大信托公司 (1991)16 R. P.R.(2D)83(BCSC)是关于卖方代理商编制的营销材料中误差如何产生疏忽歪曲的索赔的一个例子。在这种情况下,信息宣传册表示,可以租用房产上的小屋。但是,在完成后,市政当局通知买方,章程禁止租用小屋。在这种情况下,买方成功地对卖方代理人的行动。

为避免对其MLS列表和其他营销小册子中包含的任何不准确性承担责任,上市代理商通常插入免责声明,即其中包含的信息不保证。

但是,最近未报告的公元前省法院案件, koerber v salmon. (2018)BCPC为所有上市代理商提供了关于其营销材料所载信息的所有上市代理人,或者他们可能会发现自己对买家忽略不准确的疏忽。在这种情况下,省级法院发现卖方的代理人在MLS上市中包括在MLS上市中的不准确的广场镜头计算: “被视为正确的封闭信息无法保证。” 在审查了一些类似的案件后,法官持有这款免责声明是无效的,推理它不够具体。*

一个更有效的免责声明的一个例子可能是 “卖方不保证或代表上市中所述财产的规模是准确的。如果重要的话,购买者应独立验证列表中所载的所有测量。“

*被自我代理的买方仍然失去了这种情况,因为他无法证明赔偿金。他没有提出专家报告或评估,以支持他的声称他遭受了损失,因为房子比代表更小的损失(加强了代表法院代表自己的旧格言,这是一个愚蠢的客户。“)

即使是一个蜜饯免责声明,如果他或她没有理由认为上市中的信息是不准确的,甚至可以保护卖方的代理人。如果已知上市协议中的信息是假的或误导,则法院将不允许代理人依赖任何免责声明来避免责任。

上市代理商可以避免责任吗?

首先,尽量确保列表或任何其他营销材料中包含的信息尽可能准确和完整。

其次,在购买和销售合同中,将买方明确,所有第三方提供的信息(例如征税和分区数据,土地标题搜索,地层文件,工程或折旧报告,分师或重新开发潜在,测量等)是:
•仅提供信息目的;
•不保证或代表卖方准确;
•在依赖之前,应由购买者独立验证。

这将有助于确保买家及其代理人正在进行自己的尽职调查,这反过来又将验证上市中提供的信息的准确性(或缺乏)。

我以前多次说过,它再次重复:在房地产中,没有惊喜是一个很好的惊喜。

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