猜测和空缺税 - 政府不言而喻

递拿着两个加拿大二十美金票据

2018年11月27日,投机税已于B.C.通过在政府的话语中 “目标投机者在B.C.拥有住宅的投机者。 但是在这里才纳税, 为人们拒绝空房屋, 和 提高收入 这将直接支持经济适用房。“

公众的投票是,该税将有助于解决不列颠哥伦比亚省主要城市中心的住房危机,并为我省人民提供更实惠的住房。

政府还声称,超过99%的不列颠哥伦比亚人将免除税收。

到目前为止,一切都很好?

在荒地中,猜测和空缺税的影响并不完全如宣传。以下是政府忽视纳入其营销材料的一些问题:

什么是投机者?

猜测和空缺税 没有定义术语“投机者”或“猜测”。此外,术语猜测甚至在该行为中甚至没有提及。没有预先存在或其他部分,解释了该法案应该如何停止猜测。那为什么它叫做猜测和空缺税?

术语“猜测”通常是对试图在冒险中进行快速降压的可疑实践的佩吉的描述,同时对任何其他人没有贡献任何长期价值。

似乎,公务员政府认为任何拥有一个拥有的财产的财产都不是自己或租用的财产是投机者 - 而且应该受到一个幼儿刑罚的惩罚。

租用您的财产6个月并不像可能思考那么简单。

为了避免税收惩罚,所有者必须占据财产作为他的主要住所或租用它 至少六个月的一年. 隐含的假设是,在最短的时间段内完全租用一个人的财产,从而符合该行为。

首先,谁只租了六个月的住宅物业?大多数租房者想要一个为无限期的未来而居住的地方,这通常是多年来的,而不是几个月。

第二但是,即使您能找到同意租六个月的人,最近对住宅租赁法案(RTA)的变化现已达到终止终止的一词租约。 RTA的修正案 禁止房东以结束定期的租约协议 除了非常有限的情况。因此,您的租户在固定期限结束时没有法律义务才能撤离房屋!

除非租户同意腾空,否则租约将在一个月内持续到一个月的基础,除了搬入房地产(或者有家庭成员搬家)之外,房东可以做到,除了终止它,否则会广泛翻新财产在装修期间不可能住在或卖掉它。

该法案追溯到2018年1月1日

而不是使这个税收潜在,以便人们可以相应地安排他们的事务, 政府追溯到税收 到2018年1月1日。该法案于11月下旬通过,因为人们为遵守该法案为时已晚。

这在政府的部分上是令人难以置信的。

此外,任何形式的追溯立法通常都被认为是糟糕的税收政策。

作为营销策略,政府慷慨地允许每个人的“税收休息”到其性质评估价值的百分之一的最低税率。我相信受影响的人们令人兴奋地陷入额外的税收票据(即一百万美元的财产,这是额外的5,000美元的正常财产税!)

政府追回税收的事实 证据表明,猜测和空缺税是税收 - 从毫无戒心的房地产所有者抵制2018年额外的,否则无法抵抗法律盗窃。

非ARM的外国所有者的长度租赁及其不合理的要求

对外所有者的非ARM的长度租赁需求比答案更有问题。

法律规定,对于非ARM的长度租赁,不需要租赁/租赁协议或任何租金要支付。但是,如果所有者是外国所有者,那么租户必须符合所有者的其他要求豁免。 租户必须:

- 成为加拿大公民或永久居民;

- 成为B.C.的居民。在日历年最后一天结束时所得税目的;

- 不是卫星家庭的成员;和

- 有一个B.C.日历年收入等于整个住宅物业年度公平市场租金的等于或大于三倍。

您可能会想知道为什么政府关心租客收入多少收入?这是一个很好的问题。这种税应该是针对空缺的家园,所以如果有人占据房产 为什么租户收入多少收入?

此外,即使租户是非手臂的长度,房东如何让他们的租户透露年收入?显然,政府没有考虑这项法案如何与隐私立法互动。

此外,如果政府审核提议的规格税宣言,则无需租赁或租金义务的要求, 所有者如何证明有人住在该物业中? 我最近向投机和空缺税务部门提出了这个问题,我收到的答案是“这是审计和合规团队的一个问题,这顺便尚未形成。”

显然,政府试图通过议会急于提出这一立法 不考虑含义或他们将如何执行它。

房地产规划问题

一个普通的房地产规划方法是让儿童或其他家庭成员登记为财产标题的联合租户,以避免当长老关节租户(通常是父母)死亡时的费用。然而,与空房税不同,适用于房产的所有业主的猜测和空缺税,其适用性取决于每个所有者对财产的使用,而不仅仅是占有人的使用。

因此,让一个人作为财产的共同拥有者,而无需生活在它可能存在不利的税收影响。例如,如果孩子是外国所有者,并且父母不符合上述要求(例如,不会达到必要的收入),那么孩子可能会受到税收的影响,从而消除了避免遗产的优势。

这再次导致同样的问题。如果有人住在房产中,为什么会缴纳税?

产权侵蚀

只要你使用你的房子或公寓并不违法,为什么政府能够告诉你你能用它做什么?

费用简单的标题是普通法国家中可用的最高的所有权形式,是由猜测和空缺税以及需要租赁物业租赁作为主要住所的房屋租赁的法律等法律所侵蚀的。

未能遵守此类法律将导致a 1%财产税 在温哥华的酒店,如果制定了虚假声明,每天罚款高达10,000美元。那个好的罢工你有点厉害吗?

猜测和空缺税将增加 如果您是外国所有者,如果您是加拿大公民或BC居民,则进一步征税,如果您是加拿大公民或BC居民,则无法遵守其规则 (并增加伤害伤害,它也适用于温哥华!)例如,让我们看看温哥华肖塔的高端公寓,其中一个“投机者”拥有15年的财产,但没有每年住在六个月内。由于评估价值为4,000,000美元,业主必须向温哥华市支付额外的40,000税,并向公元前委员会政府提供额外的80,000美元。

如果此类税仅适用于外国所有者,则可以在此基础上证明税收扣除,外国资本推动了BC房地产的价格,因此外国所有者应该足够票据。

但是,这些税收适用于任何所有者 包括加拿大公民和BC居民。

这显然是对一个人的所有权权侵犯的无人侵犯。
像往常一样,未经证实的假设是,“数千个”空置的房屋和公寓是罪魁祸首,如果政府只能让他们占用住房问题会改善。

全部尊重,这是一厢情愿的思考。

每年有大约50,000人迁至较低的内地,甚至授权在BC的所有含量无人居住的房屋或公寓的占用 甚至不会在住房短缺中做出凹痕 - 但它将创建两个昂贵的官僚机构,并进一步虹吸地夺走了人们的艰苦赚来的收入。

提高收入如何支持经济适用房?

政府估计这一点 税收将筹集约200万美元.

即使运行官僚机构所需的官僚机而言,该计划的费用为零(显然不会),200万美元在建造更实惠的住房时,桶是一滴水。这基本上是一个大型高层公寓开发的成本。

此外,我没有注意到任何文章或新闻稿中,200万美元将特别是耳朵标记为经济适用房,所以人们只能假设这个收入,就像所有政府征税一样 将进入一般收入 在公元前省,以便在政府认为最权宜的一天的任何项目。*

概括

在实现其规定的政策目标方面,BC拨款和空缺税将远远缩短。

不幸的是,这是不相关的。这些“美德 - 信令”税收应该使纳税人觉得善于支付他们的工作。

* PST(省级销售税)一般征收在公元前贩卖的商品上征收,但是在1992年的Premier Glen Clark修改了法律,使政府根据本立法纳税法律服务 - 为省级法律援助计划提供资金,这是一个有价值的原因永远缺钱。

但是,省的政党都有,而不是使用资金资助法律援助 利用征收到虹吸的金钱进入一般收入,而不是指定律师收集的资金,以获得急需的法律援助和其他与司法有关的服务。

政府正在挣来上 每年超过1.4亿美元,仅花费约8000万美元的法律援助 当法院充满了无代表性的诉讼当事人,他不能承担律师并且没有资格获得法律援助。

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免责声明: 前述内容不是法律建议,仅供参考。自最近几个月前的猜测和空缺税已经发生了多次,因此建议在根据本立法做出决定之前,这种材料的读者应咨询自己的法律顾问。

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