租用限制性法律和BC投机税

在文件上的眼镜

SFU财务教授,安德菲帕夫洛夫最近在太阳报中的Op-ed指出了令人恐惧的推测税中的更多缺陷。

这是他没有提到的另一个。

BC的许多Strata建筑选择了租赁限制的禁区范围从1)不租赁短期租赁(即“AIR B.&B“),2)一次只允许一定数量的租金,或3)没有允许租金。

这些方案中的任何一个都没有问题。 集体群体业主是合法有权根据斯特拉塔物业法案第141条限制其建筑物中的租金:

Strata Corporation的租金限制

141.   (1)Strata Corporation不得筛选租户,建立筛选标准,要求租户的批准,要求在租赁协议中插入条款或以其他方式限制Strata Lot的租赁,但第(2)款提供。

(2)Strata Corporation只能通过章程限制Strata Wit的租金

(a)禁止租赁住宅地层,或
(b)限制以下一项或多项:

(i)可以租用的住宅地层批次的数量或百分比;
(ii)可以租用住宅地层批次的时间段。

(3)根据第(2)(b)(i)款规定的章程必须列出地层公司在管理限额方面遵循的程序。

然而,误导性地称为猜测和空缺税, 忽略Strata Corporation及其业主的权利,以确定自己的租赁政策。 首先拥有租赁政策的全部点是所以层的业主可以管理他们希望生活的环境类型。可以说,在建筑物的事务,管理和上涨方面,业主更勤奋而不是租户。租赁限制也可以被视为安全功能,因为它们限制了居住在地层复合物中的新乘员的数量和营业额。

投机税允许豁免租赁限制 但只有2018年和2019年.

来自BC规范税网站政府的摘录确认了租赁限制豁免如下:

10.物业有租赁限制(仅限2019年税收年)

当契约或Strata章程阻止物业以允许租赁豁免的方式租用时,所有物业的所有者都豁免于2018年和2019年税收年,只要租赁限制就到位或者在2018年10月16日之前。业主也必须在该日之前购买该物业。

2019年后会发生什么?

在没有进一步的立法变革的情况下,似乎2019年后,投机税将适用于未能占据或租用公寓至少六个月的地层所有者 尽管有任何租赁限制章程!

这意味着主人必须:

- 进入单位6个月或更长时间(如果物业是“第二家”或“假期财产”可能不可行);

- 出售房产;

- 无论如何 - 租用房产(并运行章程的原因,从Strata Corporation开始潜在的罚款,最终终止租赁的法院命令);或者

- 每年支付投机税。*

为什么不“祖父”Strata Compleases无限期地拥有现有的租赁限制?

这个顽童的立法侵占了 Strata所有者在自己的建筑物内控制租赁的权利!

这种腐烂的立法歧视了Strata单位的守法业主,包括居住在BC的加拿大公民并在这里纳税。

这只是税收吗?

政府自己的营销资料和网站估计,只有1%的公元前1%的企业主义者将被规范税抓住。

如果该估计准确,那么通过试图避免支付规范税的业主可以添加到租赁住房市场池的房屋数量仅为现有住房库存的1%,由任何标准进行微不足道的金额。

然而,政府估计,税收将为他们的金库获得约20万美元(包括加拿大人和BC居民约30,000,000美元)。

*政府允许在加拿大支付大部分全球家庭收入的BC居民或加拿大公民的BC居民或加拿大公民的税收抵免最多2,000美元(IE .5%的财产价值) - 这总比没有好,但没有BC主要中心的大量房产低于400,000美元,因此税收仍然必须对任何更高的价值支付。

此外,我曾经遇到任何由政府推出的文学,因为他们专门用于负担得起的住房举措,所以尽管他们的言论,所以资金可以用于政府认为有利的任何项目,因为他们将进入一般收入。

因此,猜测税不超过税收的结论并不是一个不合理的税收。 有关更多信息和其他方式,投机税会影响B.C.居民的权利看到:

猜测和空缺税 - 政府不言而喻

©Pazder Law Corporation(2020)

141.0 – 800 W. Pender St. Vancouver, BC, V6C 2V6  
电话:604 682-1509    Fax: 604-682-3196
[email protected] www.axshoe.com.

问题? 称呼 Kenneth Pazder. 或者 Melissa Valana. (604-682-1509) atPazder Law Corporationanytime for a free consultation.

免责声明: 前面的不是法律建议,而是用于仅供参考的信息。

分享:

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *