卑诗省污名化房屋的遗言

 鬼屋

什么是被污名化的家?

基本上,这是一家因家庭或附近地区发生的悲剧事件或情况而享有声誉不良的财产。 这可能是自杀或大规模枪击事件。也许是黑帮成员或恋童癖者是以前的所有者或邻居。这所房子可能(据说)被困扰或遭受其他超自然现象的困扰。 

业主是否必须披露该物业是被污名化的房屋?

在我们之前的博客“如何避免购买污名化的房屋”中,我们讨论了最近的最高法院诉王诉少案(BCSC 2018-377),其中卖方未能透露其丈夫是针对性谋杀的受害者由犯罪组织在财产入口处进行。 

[相关阅读: 如何避免购买污名化的房屋]

在审判中,法官发现卖方关于其销售理由的部分答案(她的女儿被转移到另一所学校以提高英语水平)相当于 遗漏欺诈性虚假陈述 因为这个部分答案是一个半真相,“掩盖”了此举的真正原因。 

我们的印象是,此案肯定可以反过来进行,因为以前的大多数法院判决都支持所有人不必披露此类事件的主张。

卖方对该决定提出上诉。

卑诗省上诉法院允许上诉裁决,即卖方没有义务进一步披露谋杀案,因为两年前,卖方没有理由知道谋杀案对买方构成重大影响。 

纽伯里大法官解释说,通过对卖方负有积极责任,使其在被问到时披露其出售原因的所有原因,将导致有义务披露众所周知的兔子漏洞: 

“ [46]…例如,设想以下情况:

  1. 所有者希望出售,当被问到原因时,答复说她要离婚。她是否还要求透露丈夫经常在卧室殴打她?还是为什么他殴打她?还是她一直在和另一个男人通奸?
  2. 所有者希望出售,当被问到原因时,回答说她正在搬到另一个城市。是否因为她被解雇而要求她解释说她要搬到另一个城市?她是否必须说她因虚假资金被解雇了?还是为了偷钱而偷了她?还是说她的孩子被隔壁的少年欺负了?
  3. 业主希望出售房屋的原因很长,其中包括他不喜欢邻居(一直想借用工具)的清单上的第10位,以及清单上第15位的已故妻子在那儿去世的第15位。五年前当被问到为什么要搬家时,他回答说“该改变了。”

如果卖方有积极的责任公开其出售房屋的所有个人原因,这将为众多索偿敞开大门。不满意的购买者或正在寻找原因以使合同崩溃的购买者可能会声称,尽管信息与房产的价值和可取性完全无关,但信息是隐蔽的。

对购买者而言重要的是客观评估。除非买方或销售代理告知卖方,否则卖方无法知道买方是个人还是文化上对污名化事件敏感。卖方不是读者的介意。也许买主不在乎有人死在房子里。也许买家喜欢鬼! 

这个故事的主旨

按照法律传统,故事的寓意是凯夫特·Emper! (买家要当心)。

如果购买者不愿意购买发生污名化事件的房屋,则需要询问适当的问题。房地产经纪人应询问其客户是否对污名化事件敏感,如果这样,请在报价中包括卖方的保证或陈述,以防止此类事件发生! 

您也可以在GOOGLE上搜索该物业和附近地区,这经常会引发此类事件,因为这些事件很可能已在媒体上报道。

与邻居交谈也很有用,因为即使在不经意的交谈中,邻居也可能透露这些信息。

也有 被污名化的属性的数据库 可以在提出购买要约之前对其进行搜索。

正如我们之前多次说过的,房地产交易中的惊喜很少是好的,因此在购买时进行尽职调查是值得的。

一个好的房地产经纪人,抵押贷款经纪人和房地产律师可以将惊喜降到最低。

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