在卑诗省购买租赁物业

温哥华

租赁权是指没有土地所有权的固定使用期限(即在False Creek为60年,在UBC或SFU为99年),而永久所有权则表示永久占有和所有权。

卑诗省的租赁物业属性可分为以下几类:

1. 私人的:永久业权由个人或私人公司拥有。

  • a)租赁已提交至卑诗省土地所有权登记处;
  • b)通过转让租赁进行转让;
  • c)通常需要房东的同意;

2. 上市:永久业权由城市,省或其他政府机构(例如大学)拥有。

  • a)租赁已提交至卑诗省土地所有权登记处;
  • b)通过转让租赁进行转让;
  • c)可能需要房东的同意;

3. 第一民族:永久业权通常归联邦官方所有,但占用和出租给第三方的权利已转移到各个乐队。

  • a)租约已提交至卑诗省土地业权登记处或
  • b)提交原住民 渥太华土地注册处(FNLR)或
  • c)在两个注册表中归档;
  • d)需要房东的同意;
  • e)通常会征收财产转让税(根据其土地法规,可从卑诗省政府或乐队那里获得)
  • f)需要使用原住民CBA / REABC的买卖合同,因为当涉及FNLR时,结案可能会很复杂;
  • g)联系频段办公室以获取他们的分配协议,该协议是针对特定频段的;
  • h)建议在所有FN租赁转让中都使用产权保险;

这些可以进一步细分为:

  1. 预付:开发者或所有者的“基本租金”已预付至期限结束。每月需支付维护费用(类似于分层费用)。
  2. 未预付:基本租金设置为固定时间段(即10或20年),并在相应的时间更新。还需要支付每月维护费用。

需要房东(或原住民土地上的乐队)的禁止反言证书,以确认预付款状态和良好的租赁信誉。 该文件通常在租赁中提供。

租约中还提供了续订选项和/或买断选项,因此,始终建议在报价前(或至少作为一项条件)进行报价。

从长远来看,租赁物业是比永久产权低的投资,截至租赁结束时,租赁所有者的投资为零或非常小(在某些情况下,他可能拥有已折旧建筑物的权益),而增加的价值为总是在土地上。 在进一步续租的特殊情况下,租赁所有者必须以当前市场价值重新购买新的期限。 通常,我们无法保证续约或续约的期限很长。由于这些原因,理论上首次租用租赁物业时将其折价为永久产权,尽管根据我们的经验,较新的永久产权物业的价格与永久产权相当。

一些贷方不会为租赁权或FN租赁权的财产提供融资,尽管随着更多FN租赁权的财产进入市场而可能会发生变化(例如Tsawwassen Shores或Burrard St. Bridge附近拟议的11,000个单元的开发)。

一定要谨慎对待租赁财产,因为该交易比购买永久产权的交易更为复杂。

©帕兹法律公司(2020)

1460 – 800 W. Pender温哥华,不列颠哥伦比亚省,V6C 2V6  
电话:604 682-1509    Fax: 604-682-3196
[email protected] www.axshoe.com

有什么问题吗 呼叫 肯尼斯·帕兹(Kenneth Pazder) 要么 梅利莎·瓦拉纳(Melissa Valana) 随时可以在帕兹法律公司(604-682-1509)进行免费咨询。

分享:

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *